No es Dubái ni Miami: Madrid se ha consolidado como la primera ciudad del mundo en atraer inversión inmobiliaria de lujo , según el informe Barnes City Index 2026. El entorno favorable en los negocios, un marco fiscal competitivo, y la calidad del ocio y la gastronomía han impulsado a que grandes fortunas, sobre todo las hispanoamericanas, se interesen por hacer de la capital española su hogar. Recoletos, Almagro y Castellana son las zonas por excelencia de los ultrarricos que se acaban de mudar. Sin embargo, los que ya llevan un tiempo instalados y han tenido tiempo para familiarizarse con la ciudad han comenzado a mirar a barrios ubicados a las afueras de la almendra central.Más espacio, más seguridad, más exclusividad y baja densidad. Esto es lo ha llamado la atención de estos nuevos vecinos de La Moraleja, el barrio ubicado en el municipio de Alcobendas, que en los últimos meses está registrando un mayor interés por parte de compradores internacionales. Aunque las transacciones cerradas por Engel & Völkers son mayoritariamente con clientes nacionales (un 78%) en esta zona con un parque inmobiliario que ronda las 2.000 propiedades, los datos que manejan en esta inmobiliaria indican que los extranjeros acaparan ya el 22%, «con un perfil más diversificado que nunca». En los últimos años se ha incrementado la presencia de familias, principalmente de los países ubicados al sur del continente americano –los argentinos están a la cabeza entre las distintas nacionalidades de los compradores– que llegaban a Madrid buscando residencia en el barrio Salamanca o Chamberí por su ubicación consolidada, identidad arquitectónica y estabilidad institucional, pero que finalmente se han decantado por estas exclusivas urbanizaciones. «Hemos detectado esta situación sobre todo con clientes que han comprado hace unos años en el Barrio de Salamanca pero cuando han visto que los espacios son limitados, la complicación en cuanto a los garajes y piscinas, así como la falta de zonas verdes, han preferido mudarse», señala a ABC Sandy Rabinovich, directora de ventas de Engel & Völkers La Moraleja-Madrid Norte.Noticia relacionada No No Un inmueble de lujo renace de los escombros de General Pardiñas: áticos a la venta por hasta 6,5 millones de euros Belén SarriáDestaca que a estos colectivos les gusta la región y «ven que existe una proyección», pero están acostumbrados a residir en casas más grandes y con más espacios verdes, por lo que esta zona de la región encaja a la perfección dentro de sus preferencias. Otro factor importante de este éxodo es el desconocimiento que se tiene a nivel internacional de esta área: «Los compradores extranjeros suelen buscar en Serrano, Colón o Bernabéu , lo que más llama la atención cuando no conoces la ciudad. Sin embargo, una vez están viviendo aquí, se dan cuenta que existen otras zonas que les pueden dar igual o mejor calidad de vida». Si bien en este lujoso barrio del municipio de Alcobendas «mantiene un equilibrio singular entre entorno natural, colegios internacionales y accesibilidad», Rabinovich también hace mención a Pozuelo de Alarcón, aunque los principales compradores en esta localidad son estadounidenses y escandinavos. Así, el cliente nacional que ha crecido en la zona busca opciones más prácticas: pisos de 3 o 4 dormitorios, terrazas amplias, buenas zonas comunes y áticos o bajos con jardín, especialmente en El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes. Por su parte, el comprador extranjero mantiene una preferencia clara: chalés modernos, listos para entrar a vivir y con parcelas amplias, siendo el ideal la parcela de 10.000 metros cuadrados. Un chalé de La Moraleja ABCPero los hispanoamericanos no son los únicos perfiles de clientes extranjeros interesado en esta singular zona. En 2025, indican desde esta inmobiliaria, han llegado de una amplia variedad de países, consolidando a La Moraleja como un enclave internacional de referencia, especialmente para ejecutivos desplazados y familias que buscan seguridad, educación y calidad de vida. Así, Italia (10%), Portugal (10%) y China (8%) han capitaneado las operaciones gestionadas en la zona.2.000 propiedades 20% 28% La baja densidad de vecinos en La Moraleja es una de las cuestiones que ha impulsado su atractivo. El parque residencial de esta zona de Madrid está en torno a las 2.000 propiedades El coste de las viviendas se encuentra entre un 20% y un 30% inferior a los pisos del centro de la capital. Lo que también hace decantarse a los clientes en sus compras Aunque la mayor parte de las transacciones gestionadas por Engel & Völkers son de clientes nacionales, los compradores internacionales ya representan el 22% En cuanto al perfil profesional de estos nuevos vecinos, los deportistas y grandes empresarios siguen mostrando interés por este barrio. Pero también, explica Rabinovich, familias jóvenes y directivos han optado por comprar en La Moraleja y «quieren permanecer en ella».Desde Barnes, inmobiliaria internacional de lujo, también detectan esta tendencia al alza en cuanto al interés internacional por esta parte de Madrid. «Entornos residenciales de alto ‘standing’ como La Moraleja ofrecen grandes propiedades, zonas verdes y cercanía al centro de la ciudad, algo difícil de encontrar en otras capitales europeas», señala Alvise da Mosto, ‘managing partner’ de Barnes España. Por su parte, el informe anual llevado a cabo por Knight Frank –que destaca que la capital «se ha consolidado» como referente en el ámbito residencial ‘prime’–, asimismo coincide con que estas características resultan «ideales para quienes buscan tranquilidad, seguridad y privacidad, sin renunciar a la proximidad al centro de Madrid y a sus principales vías de acceso». Tampoco pasa desapercibido para aquellos que se plantean establecerse ahí que en esta zona se encuentre la mayor concentración de colegios internacionales de Europa, exista una amplia oferta deportiva –prestigiosos clubs de golf, de tenis o de pádel, entre otros–, así como un equipo de seguridad que continuamente recorre la urbanización.Precios inferiores a la almendra centralDe esta forma, La Moraleja se ha posicionado como una alternativa de calidad para quienes buscan más metros, jardín, privacidad y vida residencial ‘premium’ sin alejarse de la ciudad «a un coste entre un 20% y 30% inferior a las zonas céntricas», señalan desde Engel & Völkers. Este interés por parte de compradores extranjeros también es uno de los factores que ha llevado al incremento de los precios en la zona que en el último año han vivido un aumento del 11%. Sin embargo, Rabinovich también destaca el «evidente cambio generacional» que ha supuesto que se vendan muchas casas «que estaban prácticamente de origen y que han tenido que someterse reformas». Así, se han construido inmuebles desde cero o se han llevado a cabo rehabilitaciones integrales, lo que ha contribuido al alza de los precios . «Una casa vieja que se haya vendido por 3 millones, después de las obras puede llegar a situarse en los 9 millones», indica.En 2025, ha llamado la atención de los profesionales del sector la demanda en el Camino del Sur (7.700 euros por metro cuadrado), en el paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (8.555 euros por metro cuadrado), paseo del Conde de los Gaitanes (10.054 euros por metro cuadrado), camino de la Fuente (7.700 euros por metro cuadrado) y Camino Ancho (8.606 euros por metro cuadrado). En número de operaciones, han crecido especialmente en el Camino del Sur, que duplica transacciones, mientras otras como paseo de la Marquesa Viuda de Aldama o Conde de los Gaitanes han reducido la actividad, si bien mantienen los precios más estables y elevados. No es Dubái ni Miami: Madrid se ha consolidado como la primera ciudad del mundo en atraer inversión inmobiliaria de lujo , según el informe Barnes City Index 2026. El entorno favorable en los negocios, un marco fiscal competitivo, y la calidad del ocio y la gastronomía han impulsado a que grandes fortunas, sobre todo las hispanoamericanas, se interesen por hacer de la capital española su hogar. Recoletos, Almagro y Castellana son las zonas por excelencia de los ultrarricos que se acaban de mudar. Sin embargo, los que ya llevan un tiempo instalados y han tenido tiempo para familiarizarse con la ciudad han comenzado a mirar a barrios ubicados a las afueras de la almendra central.Más espacio, más seguridad, más exclusividad y baja densidad. Esto es lo ha llamado la atención de estos nuevos vecinos de La Moraleja, el barrio ubicado en el municipio de Alcobendas, que en los últimos meses está registrando un mayor interés por parte de compradores internacionales. Aunque las transacciones cerradas por Engel & Völkers son mayoritariamente con clientes nacionales (un 78%) en esta zona con un parque inmobiliario que ronda las 2.000 propiedades, los datos que manejan en esta inmobiliaria indican que los extranjeros acaparan ya el 22%, «con un perfil más diversificado que nunca». En los últimos años se ha incrementado la presencia de familias, principalmente de los países ubicados al sur del continente americano –los argentinos están a la cabeza entre las distintas nacionalidades de los compradores– que llegaban a Madrid buscando residencia en el barrio Salamanca o Chamberí por su ubicación consolidada, identidad arquitectónica y estabilidad institucional, pero que finalmente se han decantado por estas exclusivas urbanizaciones. «Hemos detectado esta situación sobre todo con clientes que han comprado hace unos años en el Barrio de Salamanca pero cuando han visto que los espacios son limitados, la complicación en cuanto a los garajes y piscinas, así como la falta de zonas verdes, han preferido mudarse», señala a ABC Sandy Rabinovich, directora de ventas de Engel & Völkers La Moraleja-Madrid Norte.Noticia relacionada No No Un inmueble de lujo renace de los escombros de General Pardiñas: áticos a la venta por hasta 6,5 millones de euros Belén SarriáDestaca que a estos colectivos les gusta la región y «ven que existe una proyección», pero están acostumbrados a residir en casas más grandes y con más espacios verdes, por lo que esta zona de la región encaja a la perfección dentro de sus preferencias. Otro factor importante de este éxodo es el desconocimiento que se tiene a nivel internacional de esta área: «Los compradores extranjeros suelen buscar en Serrano, Colón o Bernabéu , lo que más llama la atención cuando no conoces la ciudad. Sin embargo, una vez están viviendo aquí, se dan cuenta que existen otras zonas que les pueden dar igual o mejor calidad de vida». Si bien en este lujoso barrio del municipio de Alcobendas «mantiene un equilibrio singular entre entorno natural, colegios internacionales y accesibilidad», Rabinovich también hace mención a Pozuelo de Alarcón, aunque los principales compradores en esta localidad son estadounidenses y escandinavos. Así, el cliente nacional que ha crecido en la zona busca opciones más prácticas: pisos de 3 o 4 dormitorios, terrazas amplias, buenas zonas comunes y áticos o bajos con jardín, especialmente en El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes. Por su parte, el comprador extranjero mantiene una preferencia clara: chalés modernos, listos para entrar a vivir y con parcelas amplias, siendo el ideal la parcela de 10.000 metros cuadrados. Un chalé de La Moraleja ABCPero los hispanoamericanos no son los únicos perfiles de clientes extranjeros interesado en esta singular zona. En 2025, indican desde esta inmobiliaria, han llegado de una amplia variedad de países, consolidando a La Moraleja como un enclave internacional de referencia, especialmente para ejecutivos desplazados y familias que buscan seguridad, educación y calidad de vida. Así, Italia (10%), Portugal (10%) y China (8%) han capitaneado las operaciones gestionadas en la zona.2.000 propiedades 20% 28% La baja densidad de vecinos en La Moraleja es una de las cuestiones que ha impulsado su atractivo. El parque residencial de esta zona de Madrid está en torno a las 2.000 propiedades El coste de las viviendas se encuentra entre un 20% y un 30% inferior a los pisos del centro de la capital. Lo que también hace decantarse a los clientes en sus compras Aunque la mayor parte de las transacciones gestionadas por Engel & Völkers son de clientes nacionales, los compradores internacionales ya representan el 22% En cuanto al perfil profesional de estos nuevos vecinos, los deportistas y grandes empresarios siguen mostrando interés por este barrio. Pero también, explica Rabinovich, familias jóvenes y directivos han optado por comprar en La Moraleja y «quieren permanecer en ella».Desde Barnes, inmobiliaria internacional de lujo, también detectan esta tendencia al alza en cuanto al interés internacional por esta parte de Madrid. «Entornos residenciales de alto ‘standing’ como La Moraleja ofrecen grandes propiedades, zonas verdes y cercanía al centro de la ciudad, algo difícil de encontrar en otras capitales europeas», señala Alvise da Mosto, ‘managing partner’ de Barnes España. Por su parte, el informe anual llevado a cabo por Knight Frank –que destaca que la capital «se ha consolidado» como referente en el ámbito residencial ‘prime’–, asimismo coincide con que estas características resultan «ideales para quienes buscan tranquilidad, seguridad y privacidad, sin renunciar a la proximidad al centro de Madrid y a sus principales vías de acceso». Tampoco pasa desapercibido para aquellos que se plantean establecerse ahí que en esta zona se encuentre la mayor concentración de colegios internacionales de Europa, exista una amplia oferta deportiva –prestigiosos clubs de golf, de tenis o de pádel, entre otros–, así como un equipo de seguridad que continuamente recorre la urbanización.Precios inferiores a la almendra centralDe esta forma, La Moraleja se ha posicionado como una alternativa de calidad para quienes buscan más metros, jardín, privacidad y vida residencial ‘premium’ sin alejarse de la ciudad «a un coste entre un 20% y 30% inferior a las zonas céntricas», señalan desde Engel & Völkers. Este interés por parte de compradores extranjeros también es uno de los factores que ha llevado al incremento de los precios en la zona que en el último año han vivido un aumento del 11%. Sin embargo, Rabinovich también destaca el «evidente cambio generacional» que ha supuesto que se vendan muchas casas «que estaban prácticamente de origen y que han tenido que someterse reformas». Así, se han construido inmuebles desde cero o se han llevado a cabo rehabilitaciones integrales, lo que ha contribuido al alza de los precios . «Una casa vieja que se haya vendido por 3 millones, después de las obras puede llegar a situarse en los 9 millones», indica.En 2025, ha llamado la atención de los profesionales del sector la demanda en el Camino del Sur (7.700 euros por metro cuadrado), en el paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (8.555 euros por metro cuadrado), paseo del Conde de los Gaitanes (10.054 euros por metro cuadrado), camino de la Fuente (7.700 euros por metro cuadrado) y Camino Ancho (8.606 euros por metro cuadrado). En número de operaciones, han crecido especialmente en el Camino del Sur, que duplica transacciones, mientras otras como paseo de la Marquesa Viuda de Aldama o Conde de los Gaitanes han reducido la actividad, si bien mantienen los precios más estables y elevados.
No es Dubái ni Miami: Madrid se ha consolidado como la primera ciudad del mundo en atraer inversión inmobiliaria de lujo, según el informe Barnes City Index 2026. El entorno favorable en los negocios, un marco fiscal competitivo, y la calidad del ocio … y la gastronomía han impulsado a que grandes fortunas, sobre todo las hispanoamericanas, se interesen por hacer de la capital española su hogar. Recoletos, Almagro y Castellana son las zonas por excelencia de los ultrarricos que se acaban de mudar. Sin embargo, los que ya llevan un tiempo instalados y han tenido tiempo para familiarizarse con la ciudad han comenzado a mirar a barrios ubicados a las afueras de la almendra central.
Más espacio, más seguridad, más exclusividad y baja densidad. Esto es lo ha llamado la atención de estos nuevos vecinos de La Moraleja, el barrio ubicado en el municipio de Alcobendas, que en los últimos meses está registrando un mayor interés por parte de compradores internacionales. Aunque las transacciones cerradas por Engel & Völkers son mayoritariamente con clientes nacionales (un 78%) en esta zona con un parque inmobiliario que ronda las 2.000 propiedades, los datos que manejan en esta inmobiliaria indican que los extranjeros acaparan ya el 22%, «con un perfil más diversificado que nunca».
En los últimos años se ha incrementado la presencia de familias, principalmente de los países ubicados al sur del continente americano –los argentinos están a la cabeza entre las distintas nacionalidades de los compradores– que llegaban a Madrid buscando residencia en el barrio Salamanca o Chamberí por su ubicación consolidada, identidad arquitectónica y estabilidad institucional, pero que finalmente se han decantado por estas exclusivas urbanizaciones. «Hemos detectado esta situación sobre todo con clientes que han comprado hace unos años en el Barrio de Salamanca pero cuando han visto que los espacios son limitados, la complicación en cuanto a los garajes y piscinas, así como la falta de zonas verdes, han preferido mudarse», señala a ABC Sandy Rabinovich, directora de ventas de Engel & Völkers La Moraleja-Madrid Norte.
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Belén Sarriá
Destaca que a estos colectivos les gusta la región y «ven que existe una proyección», pero están acostumbrados a residir en casas más grandes y con más espacios verdes, por lo que esta zona de la región encaja a la perfección dentro de sus preferencias. Otro factor importante de este éxodo es el desconocimiento que se tiene a nivel internacional de esta área: «Los compradores extranjeros suelen buscar en Serrano, Colón o Bernabéu, lo que más llama la atención cuando no conoces la ciudad. Sin embargo, una vez están viviendo aquí, se dan cuenta que existen otras zonas que les pueden dar igual o mejor calidad de vida». Si bien en este lujoso barrio del municipio de Alcobendas «mantiene un equilibrio singular entre entorno natural, colegios internacionales y accesibilidad», Rabinovich también hace mención a Pozuelo de Alarcón, aunque los principales compradores en esta localidad son estadounidenses y escandinavos.
Así, el cliente nacional que ha crecido en la zona busca opciones más prácticas: pisos de 3 o 4 dormitorios, terrazas amplias, buenas zonas comunes y áticos o bajos con jardín, especialmente en El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes. Por su parte, el comprador extranjero mantiene una preferencia clara: chalés modernos, listos para entrar a vivir y con parcelas amplias, siendo el ideal la parcela de 10.000 metros cuadrados.
(ABC)
Pero los hispanoamericanos no son los únicos perfiles de clientes extranjeros interesado en esta singular zona. En 2025, indican desde esta inmobiliaria, han llegado de una amplia variedad de países, consolidando a La Moraleja como un enclave internacional de referencia, especialmente para ejecutivos desplazados y familias que buscan seguridad, educación y calidad de vida. Así, Italia (10%), Portugal (10%) y China (8%) han capitaneado las operaciones gestionadas en la zona.
| 2.000 propiedades | 20% | 28% |
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| La baja densidad de vecinos en La Moraleja es una de las cuestiones que ha impulsado su atractivo. El parque residencial de esta zona de Madrid está en torno a las 2.000 propiedades | El coste de las viviendas se encuentra entre un 20% y un 30% inferior a los pisos del centro de la capital. Lo que también hace decantarse a los clientes en sus compras | Aunque la mayor parte de las transacciones gestionadas por Engel & Völkers son de clientes nacionales, los compradores internacionales ya representan el 22% |
En cuanto al perfil profesional de estos nuevos vecinos, los deportistas y grandes empresarios siguen mostrando interés por este barrio. Pero también, explica Rabinovich, familias jóvenes y directivos han optado por comprar en La Moraleja y «quieren permanecer en ella».
Desde Barnes, inmobiliaria internacional de lujo, también detectan esta tendencia al alza en cuanto al interés internacional por esta parte de Madrid. «Entornos residenciales de alto ‘standing’ como La Moraleja ofrecen grandes propiedades, zonas verdes y cercanía al centro de la ciudad, algo difícil de encontrar en otras capitales europeas», señala Alvise da Mosto, ‘managing partner’ de Barnes España.
Por su parte, el informe anual llevado a cabo por Knight Frank –que destaca que la capital «se ha consolidado» como referente en el ámbito residencial ‘prime’–, asimismo coincide con que estas características resultan «ideales para quienes buscan tranquilidad, seguridad y privacidad, sin renunciar a la proximidad al centro de Madrid y a sus principales vías de acceso». Tampoco pasa desapercibido para aquellos que se plantean establecerse ahí que en esta zona se encuentre la mayor concentración de colegios internacionales de Europa, exista una amplia oferta deportiva –prestigiosos clubs de golf, de tenis o de pádel, entre otros–, así como un equipo de seguridad que continuamente recorre la urbanización.
Precios inferiores a la almendra central
De esta forma, La Moraleja se ha posicionado como una alternativa de calidad para quienes buscan más metros, jardín, privacidad y vida residencial ‘premium’ sin alejarse de la ciudad «a un coste entre un 20% y 30% inferior a las zonas céntricas», señalan desde Engel & Völkers. Este interés por parte de compradores extranjeros también es uno de los factores que ha llevado al incremento de los precios en la zona que en el último año han vivido un aumento del 11%.
Sin embargo, Rabinovich también destaca el «evidente cambio generacional» que ha supuesto que se vendan muchas casas «que estaban prácticamente de origen y que han tenido que someterse reformas». Así, se han construido inmuebles desde cero o se han llevado a cabo rehabilitaciones integrales, lo que ha contribuido al alza de los precios. «Una casa vieja que se haya vendido por 3 millones, después de las obras puede llegar a situarse en los 9 millones», indica.
En 2025, ha llamado la atención de los profesionales del sector la demanda en el Camino del Sur (7.700 euros por metro cuadrado), en el paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (8.555 euros por metro cuadrado), paseo del Conde de los Gaitanes (10.054 euros por metro cuadrado), camino de la Fuente (7.700 euros por metro cuadrado) y Camino Ancho (8.606 euros por metro cuadrado). En número de operaciones, han crecido especialmente en el Camino del Sur, que duplica transacciones, mientras otras como paseo de la Marquesa Viuda de Aldama o Conde de los Gaitanes han reducido la actividad, si bien mantienen los precios más estables y elevados.
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