La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) de Toledo ha adjudicado al estudio toledano Cobos Gil Arquitectos la redacción del proyecto básico y de ejecución del futuro edificio de 13 viviendas protegidas que se levantará en la avenida de Santa Bárbara, 12, frente a la estación de tren. Se trata del primer paso para hacer realidad la primera promoción pública impulsada por la empresa municipal en casi dos décadas, después de que desde 2008 no se hubiera licitado ni construido ninguna vivienda desde este organismo.La propuesta presentada por Luis Emilio Cobos Gil ha sido la mejor valorada por la mesa de contratación, integrada por personal técnico de la EMSV y arquitectos municipales del Ayuntamiento de Toledo, que ha destacado tanto la calidad arquitectónica del proyecto como su funcionalidad, sostenibilidad y viabilidad económica. El estudio toledano se impuso a las otras dos ofertas admitidas, presentadas por Cachivache Atelier S.L. y la UTE Romero-Aguilar-Carmona-Cerer, mientras que otras cinco candidaturas quedaron excluidas durante el proceso de evaluación por distintos motivos.La adjudicación supone un nuevo avance para una promoción que el Ayuntamiento considera estratégica dentro de su política de vivienda . El edificio contará con 13 viviendas de precio tasado (VPT), distribuidas en tipologías de uno, dos y tres dormitorios, todas ellas con plaza de garaje y trastero vinculados. La parcela elegida se encuentra en una de las principales entradas de la ciudad, frente a la estación ferroviaria de Santa Bárbara, un entorno en plena transformación urbanística.La oferta de Cobos Gil obtuvo una puntuación total de 84,21 puntos, logrando la máxima calificación en el apartado técnico, donde alcanzó los 35 puntos posibles gracias al planteamiento arquitectónico del edificio, la distribución de las viviendas y las soluciones constructivas sostenibles incorporadas a la propuesta. Además, presentó una oferta económica de 61.542,46 euros, IVA excluido, sensiblemente inferior al presupuesto base de licitación, fijado inicialmente en 81.831,19 euros con impuestos incluidos.El informe técnico elaborado por la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda define la propuesta ganadora como «una solución equilibrada, coherente y de elevada calidad arquitectónica». Los evaluadores consideran que el proyecto se adapta «de forma excelente» al programa funcional exigido en el pliego y resuelve de manera óptima tanto la organización de los espacios como la relación entre las diferentes tipologías de vivienda.Entre los aspectos más valorados figura la racionalidad de la distribución interior, con una clara jerarquización de accesos y recorridos que favorece el funcionamiento del conjunto residencial. El edificio, además, se integra adecuadamente en el entorno urbano y cumple las determinaciones del planeamiento vigente, ofreciendo una imagen arquitectónica que combina funcionalidad, calidad estética y eficiencia constructiva.El informe destaca que el proyecto presenta un diseño sólido desde el punto de vista de la sostenibilidad y de los costes futuros de mantenimientoEl informe también destaca el aprovechamiento de la superficie edificada, reduciendo al mínimo los espacios residuales para mejorar la rentabilidad de la promoción. Las viviendas presentan estancias proporcionadas, buena iluminación y ventilación natural y una distribución flexible que facilita su habitabilidad. Aunque el proyecto cumple la normativa de accesibilidad, los técnicos apuntan que el aseo previsto para la vivienda adaptada podría mejorarse en la fase de desarrollo del proyecto.Uno de los apartados donde la propuesta recibió una mejor valoración fue el relativo a la sostenibilidad. La memoria técnica apuesta por estrategias pasivas de eficiencia energética destinadas a reducir la demanda de climatización del edificio mediante una envolvente térmica de altas prestaciones, sistemas de protección solar y ventilación cruzada en la práctica totalidad de las viviendas, una solución que mejora tanto el confort térmico como la calidad ambiental interior.Los técnicos únicamente señalan como aspecto susceptible de mejora un mayor desarrollo de las soluciones previstas para minimizar la aparición de puentes térmicos, un elemento que consideran relevante para optimizar el comportamiento energético del edificio a largo plazo. Aun así, concluyen que el proyecto presenta un diseño sólido desde el punto de vista de la sostenibilidad y de los costes futuros de mantenimiento, gracias a la utilización de materiales duraderos y soluciones constructivas orientadas a reducir los gastos de conservación.La futura promoción estará integrada por 13 viviendas de protección en régimen de precio tasado , la modalidad con el límite económico más elevado dentro de la vivienda protegida en Castilla-La Mancha. Según el estudio previo elaborado por la Empresa Municipal, las viviendas tendrán superficies útiles comprendidas entre los 43 y los 71 metros cuadrados, con precios máximos estimados de entre 139.000 y 220.000 euros, dependiendo de la tipología.La adjudicación de la redacción del proyecto permite ahora iniciar la fase de diseño definitivo del edificio: el contrato contempla un plazo máximo de ejecución de 36 mesesEste régimen de vivienda mantiene la protección durante un periodo de quince años, tras el cual podrán transmitirse como vivienda libre. Para acceder a ellas será necesario acreditar unos ingresos familiares que no superen 7,5 veces el IPREM, lo que actualmente equivale a unos 63.000 euros anuales por unidad de convivencia.La adjudicación de la redacción del proyecto permite ahora iniciar la fase de diseño definitivo del edificio. El contrato contempl a un plazo máximo de ejecución de 36 meses, aunque la previsión municipal es que la redacción del proyecto pueda completarse en torno a catorce semanas para avanzar posteriormente hacia la licitación de las obras.La promoción constituye uno de los principales compromisos del Gobierno municipal en materia de vivienda, según ha defendido el alcalde, Carlos Velázquez. El concejal de Vivienda, José Manuel Velasco, ya explicó urante la presentación de la iniciativa que este proyecto supone «desbloquear la política de vivienda en la ciudad tras casi dos décadas de paralización de la actividad promotora de la empresa pública». Según recordó entonces, desde 2008 la Empresa Municipal no había impulsado ninguna promoción residencial, una situación que el actual equipo de Gobierno pretende revertir con este edificio y con futuras actuaciones destinadas a incrementar la oferta de vivienda protegida en Toledo. La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) de Toledo ha adjudicado al estudio toledano Cobos Gil Arquitectos la redacción del proyecto básico y de ejecución del futuro edificio de 13 viviendas protegidas que se levantará en la avenida de Santa Bárbara, 12, frente a la estación de tren. Se trata del primer paso para hacer realidad la primera promoción pública impulsada por la empresa municipal en casi dos décadas, después de que desde 2008 no se hubiera licitado ni construido ninguna vivienda desde este organismo.La propuesta presentada por Luis Emilio Cobos Gil ha sido la mejor valorada por la mesa de contratación, integrada por personal técnico de la EMSV y arquitectos municipales del Ayuntamiento de Toledo, que ha destacado tanto la calidad arquitectónica del proyecto como su funcionalidad, sostenibilidad y viabilidad económica. El estudio toledano se impuso a las otras dos ofertas admitidas, presentadas por Cachivache Atelier S.L. y la UTE Romero-Aguilar-Carmona-Cerer, mientras que otras cinco candidaturas quedaron excluidas durante el proceso de evaluación por distintos motivos.La adjudicación supone un nuevo avance para una promoción que el Ayuntamiento considera estratégica dentro de su política de vivienda . El edificio contará con 13 viviendas de precio tasado (VPT), distribuidas en tipologías de uno, dos y tres dormitorios, todas ellas con plaza de garaje y trastero vinculados. La parcela elegida se encuentra en una de las principales entradas de la ciudad, frente a la estación ferroviaria de Santa Bárbara, un entorno en plena transformación urbanística.La oferta de Cobos Gil obtuvo una puntuación total de 84,21 puntos, logrando la máxima calificación en el apartado técnico, donde alcanzó los 35 puntos posibles gracias al planteamiento arquitectónico del edificio, la distribución de las viviendas y las soluciones constructivas sostenibles incorporadas a la propuesta. Además, presentó una oferta económica de 61.542,46 euros, IVA excluido, sensiblemente inferior al presupuesto base de licitación, fijado inicialmente en 81.831,19 euros con impuestos incluidos.El informe técnico elaborado por la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda define la propuesta ganadora como «una solución equilibrada, coherente y de elevada calidad arquitectónica». Los evaluadores consideran que el proyecto se adapta «de forma excelente» al programa funcional exigido en el pliego y resuelve de manera óptima tanto la organización de los espacios como la relación entre las diferentes tipologías de vivienda.Entre los aspectos más valorados figura la racionalidad de la distribución interior, con una clara jerarquización de accesos y recorridos que favorece el funcionamiento del conjunto residencial. El edificio, además, se integra adecuadamente en el entorno urbano y cumple las determinaciones del planeamiento vigente, ofreciendo una imagen arquitectónica que combina funcionalidad, calidad estética y eficiencia constructiva.El informe destaca que el proyecto presenta un diseño sólido desde el punto de vista de la sostenibilidad y de los costes futuros de mantenimientoEl informe también destaca el aprovechamiento de la superficie edificada, reduciendo al mínimo los espacios residuales para mejorar la rentabilidad de la promoción. Las viviendas presentan estancias proporcionadas, buena iluminación y ventilación natural y una distribución flexible que facilita su habitabilidad. Aunque el proyecto cumple la normativa de accesibilidad, los técnicos apuntan que el aseo previsto para la vivienda adaptada podría mejorarse en la fase de desarrollo del proyecto.Uno de los apartados donde la propuesta recibió una mejor valoración fue el relativo a la sostenibilidad. La memoria técnica apuesta por estrategias pasivas de eficiencia energética destinadas a reducir la demanda de climatización del edificio mediante una envolvente térmica de altas prestaciones, sistemas de protección solar y ventilación cruzada en la práctica totalidad de las viviendas, una solución que mejora tanto el confort térmico como la calidad ambiental interior.Los técnicos únicamente señalan como aspecto susceptible de mejora un mayor desarrollo de las soluciones previstas para minimizar la aparición de puentes térmicos, un elemento que consideran relevante para optimizar el comportamiento energético del edificio a largo plazo. Aun así, concluyen que el proyecto presenta un diseño sólido desde el punto de vista de la sostenibilidad y de los costes futuros de mantenimiento, gracias a la utilización de materiales duraderos y soluciones constructivas orientadas a reducir los gastos de conservación.La futura promoción estará integrada por 13 viviendas de protección en régimen de precio tasado , la modalidad con el límite económico más elevado dentro de la vivienda protegida en Castilla-La Mancha. Según el estudio previo elaborado por la Empresa Municipal, las viviendas tendrán superficies útiles comprendidas entre los 43 y los 71 metros cuadrados, con precios máximos estimados de entre 139.000 y 220.000 euros, dependiendo de la tipología.La adjudicación de la redacción del proyecto permite ahora iniciar la fase de diseño definitivo del edificio: el contrato contempla un plazo máximo de ejecución de 36 mesesEste régimen de vivienda mantiene la protección durante un periodo de quince años, tras el cual podrán transmitirse como vivienda libre. Para acceder a ellas será necesario acreditar unos ingresos familiares que no superen 7,5 veces el IPREM, lo que actualmente equivale a unos 63.000 euros anuales por unidad de convivencia.La adjudicación de la redacción del proyecto permite ahora iniciar la fase de diseño definitivo del edificio. El contrato contempl a un plazo máximo de ejecución de 36 meses, aunque la previsión municipal es que la redacción del proyecto pueda completarse en torno a catorce semanas para avanzar posteriormente hacia la licitación de las obras.La promoción constituye uno de los principales compromisos del Gobierno municipal en materia de vivienda, según ha defendido el alcalde, Carlos Velázquez. El concejal de Vivienda, José Manuel Velasco, ya explicó urante la presentación de la iniciativa que este proyecto supone «desbloquear la política de vivienda en la ciudad tras casi dos décadas de paralización de la actividad promotora de la empresa pública». Según recordó entonces, desde 2008 la Empresa Municipal no había impulsado ninguna promoción residencial, una situación que el actual equipo de Gobierno pretende revertir con este edificio y con futuras actuaciones destinadas a incrementar la oferta de vivienda protegida en Toledo.
La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) de Toledo ha adjudicado al estudio toledano Cobos Gil Arquitectos la redacción del proyecto básico y de ejecución del futuro edificio de 13 viviendas protegidas que se levantará en la avenida de Santa Bárbara, 12, … frente a la estación de tren. Se trata del primer paso para hacer realidad la primera promoción pública impulsada por la empresa municipal en casi dos décadas, después de que desde 2008 no se hubiera licitado ni construido ninguna vivienda desde este organismo.
La propuesta presentada por Luis Emilio Cobos Gil ha sido la mejor valorada por la mesa de contratación, integrada por personal técnico de la EMSV y arquitectos municipales del Ayuntamiento de Toledo, que ha destacado tanto la calidad arquitectónica del proyecto como su funcionalidad, sostenibilidad y viabilidad económica. El estudio toledano se impuso a las otras dos ofertas admitidas, presentadas por Cachivache Atelier S.L. y la UTE Romero-Aguilar-Carmona-Cerer, mientras que otras cinco candidaturas quedaron excluidas durante el proceso de evaluación por distintos motivos.
La adjudicación supone un nuevo avance para una promoción que el Ayuntamiento considera estratégica dentro de su política de vivienda. El edificio contará con 13 viviendas de precio tasado (VPT), distribuidas en tipologías de uno, dos y tres dormitorios, todas ellas con plaza de garaje y trastero vinculados. La parcela elegida se encuentra en una de las principales entradas de la ciudad, frente a la estación ferroviaria de Santa Bárbara, un entorno en plena transformación urbanística.
La oferta de Cobos Gil obtuvo una puntuación total de 84,21 puntos, logrando la máxima calificación en el apartado técnico, donde alcanzó los 35 puntos posibles gracias al planteamiento arquitectónico del edificio, la distribución de las viviendas y las soluciones constructivas sostenibles incorporadas a la propuesta. Además, presentó una oferta económica de 61.542,46 euros, IVA excluido, sensiblemente inferior al presupuesto base de licitación, fijado inicialmente en 81.831,19 euros con impuestos incluidos.
El informe técnico elaborado por la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda define la propuesta ganadora como «una solución equilibrada, coherente y de elevada calidad arquitectónica». Los evaluadores consideran que el proyecto se adapta «de forma excelente» al programa funcional exigido en el pliego y resuelve de manera óptima tanto la organización de los espacios como la relación entre las diferentes tipologías de vivienda.
Entre los aspectos más valorados figura la racionalidad de la distribución interior, con una clara jerarquización de accesos y recorridos que favorece el funcionamiento del conjunto residencial. El edificio, además, se integra adecuadamente en el entorno urbano y cumple las determinaciones del planeamiento vigente, ofreciendo una imagen arquitectónica que combina funcionalidad, calidad estética y eficiencia constructiva.
El informe destaca que el proyecto presenta un diseño sólido desde el punto de vista de la sostenibilidad y de los costes futuros de mantenimiento
El informe también destaca el aprovechamiento de la superficie edificada, reduciendo al mínimo los espacios residuales para mejorar la rentabilidad de la promoción. Las viviendas presentan estancias proporcionadas, buena iluminación y ventilación natural y una distribución flexible que facilita su habitabilidad. Aunque el proyecto cumple la normativa de accesibilidad, los técnicos apuntan que el aseo previsto para la vivienda adaptada podría mejorarse en la fase de desarrollo del proyecto.
Uno de los apartados donde la propuesta recibió una mejor valoración fue el relativo a la sostenibilidad. La memoria técnica apuesta por estrategias pasivas de eficiencia energética destinadas a reducir la demanda de climatización del edificio mediante una envolvente térmica de altas prestaciones, sistemas de protección solar y ventilación cruzada en la práctica totalidad de las viviendas, una solución que mejora tanto el confort térmico como la calidad ambiental interior.
Los técnicos únicamente señalan como aspecto susceptible de mejora un mayor desarrollo de las soluciones previstas para minimizar la aparición de puentes térmicos, un elemento que consideran relevante para optimizar el comportamiento energético del edificio a largo plazo. Aun así, concluyen que el proyecto presenta un diseño sólido desde el punto de vista de la sostenibilidad y de los costes futuros de mantenimiento, gracias a la utilización de materiales duraderos y soluciones constructivas orientadas a reducir los gastos de conservación.
La futura promoción estará integrada por 13 viviendas de protección en régimen de precio tasado, la modalidad con el límite económico más elevado dentro de la vivienda protegida en Castilla-La Mancha. Según el estudio previo elaborado por la Empresa Municipal, las viviendas tendrán superficies útiles comprendidas entre los 43 y los 71 metros cuadrados, con precios máximos estimados de entre 139.000 y 220.000 euros, dependiendo de la tipología.
La adjudicación de la redacción del proyecto permite ahora iniciar la fase de diseño definitivo del edificio: el contrato contempla un plazo máximo de ejecución de 36 meses
Este régimen de vivienda mantiene la protección durante un periodo de quince años, tras el cual podrán transmitirse como vivienda libre. Para acceder a ellas será necesario acreditar unos ingresos familiares que no superen 7,5 veces el IPREM, lo que actualmente equivale a unos 63.000 euros anuales por unidad de convivencia.
La adjudicación de la redacción del proyecto permite ahora iniciar la fase de diseño definitivo del edificio. El contrato contempla un plazo máximo de ejecución de 36 meses, aunque la previsión municipal es que la redacción del proyecto pueda completarse en torno a catorce semanas para avanzar posteriormente hacia la licitación de las obras.
La promoción constituye uno de los principales compromisos del Gobierno municipal en materia de vivienda, según ha defendido el alcalde, Carlos Velázquez. El concejal de Vivienda, José Manuel Velasco, ya explicó urante la presentación de la iniciativa que este proyecto supone «desbloquear la política de vivienda en la ciudad tras casi dos décadas de paralización de la actividad promotora de la empresa pública». Según recordó entonces, desde 2008 la Empresa Municipal no había impulsado ninguna promoción residencial, una situación que el actual equipo de Gobierno pretende revertir con este edificio y con futuras actuaciones destinadas a incrementar la oferta de vivienda protegida en Toledo.
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