Sin embargo, el crecimiento se ralentiza y es el abril que menos crece desde que inició la crisis financiaera, 69 puntos por debajo de la media desde entonces Leer Sin embargo, el crecimiento se ralentiza y es el abril que menos crece desde que inició la crisis financiaera, 69 puntos por debajo de la media desde entonces Leer
En términos globales, la renta del conjunto de la población ha caído un 3% desde el año 2008. Además, según Idealista, el precio de la vivienda usada en España se sitúa en 2.391 euros/m2, el dato más alto desde que la empresa tiene registros. Sin embargo, la compraventa de viviendas no frena y crece este abril un 2,3% respecto al mismo mes del año pasado, al alcanzar las 54.318 operaciones. No solo eso: es la mayor cifra de ejecuciones en un abril desde que explotó la burbuja inmobiliaria en 2008, cuando se registraron 54.801 operaciones, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese a la subida con respecto a abril del 2024, el crecimiento interanual de este año se ha ralentizado y es, a su vez, el menor de los últimos 16 años. La media de crecimiento desde entonces es de un 71,3% (26% en abril del 2024). Es decir, el 2.3% del cuarto mes de este año está 69 puntos porcentuales por debajo del promedio de crecimiento de abril desde que inició la crisis financiera hace casi dos décadas.
El incremento registrado en abril de este año fue considerablemente menor al de marzo, mes en el que las compraventas de viviendas aumentaron un 40,6% y estuvieron cerca de alcanzar las 63.000 operaciones. Sin embargo, «este aparente frenazo en el ritmo de operaciones se debe más a factores estacionales con la Semana Santa que un cambio de rumbo de mercado. De hecho, es relevante, que a pesar de estos factores, la tasa interanual haya sido positiva, lo que pone de relevancia la potencia de la demanda actual de vivienda para compra», afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
«Aunque parece que solo ha subido un 2% y ha bajado un 14% trimestral, el número de compraventas sigue siendo muy fuerte. No es que la gente no compre viviendas, sino que los registros paran debido a la Semana Santa, por lo que se acumula el trabajo para la semana siguiente. Hay una demanda enorme y hay muchísimas familias que vienen del mercado de alquiler, y viendo los precios y dificultades para alquiler, acuden a la compra de la vivienda. La financiación es barata; se genera la tormenta perfecta para la compraventa de vivienda», añade Iñareta.
Por tipo de vivienda, según el organismo estadístico nacional, las viviendas usadas dominan el mercado con el 79% de las operaciones. El 21% de las compraventas en abril eran viviendas nuevas con 10.641 propiedades, lo que supone un incremento de 769 nuevas viviendas que se han firmado con respecto al 2024. Esto representa una subida del 7,2% en viviendas nuevas, que el INE define como aquellas que son «objeto de la primera transmisión en la escritura de compraventa, normalmente realizada por el promotor o constructor a favor del primer adquiriente».
Por comunidades autónomas, 11 han tenido un incremento positivo. Los mayores incrementos de compraventa de vivienda corresponden a La Rioja (25,2%), Castilla y León (23,5%) y Extremadura (23,2%). También se registran subidas en Murcia (18,5%), Galicia (16,8%), País Vasco (16,3%), Navarra (14,2%) y Madrid (13,8%). Por debajo de la media nacional, pero aún en valores positivos, se encuentran dos comunidades mediterráneas: Cataluña (1,3%) y la Comunidad Valenciana (1,1%).
Siete comunidades han sido las que han retrocedido en la compraventa de viviendas, entre las que se encuentran los dos archipiélagos. Las Islas Canarias (-19,3%) junto con las Baleares (-11%) han experimentado los mayores descensos, seguidos de Asturias (-9,7%), Aragón (-7%), Cantabria (-6,8%), Castilla-La Mancha (-5,2%) y Andalucía (-4,8%).
Por provincias, las tres que más crecen son de Castilla y León: León y Zamora registran un 66% de aumento y Segovia, un 58%. Además, estas tres provincias no han tenido un dato negativo en la compraventa de viviendas en el mes de abril desde el año 2008, cuando la estadística mostró un descenso del 19,8% en la provincia zamorana. Por el contrario, las tres que más han bajado se distribuyen en tres comunidades diferentes: Soria (-43,5%), Cuenca (-23,6%) y Las Palmas (-23,5%).
Un informe de la plataforma Fotocasa asegura que la playa de Lastres, en Asturias, repite por segundo año consecutivo como la zona de veraneo más buscada para comprar una vivienda en España. Sin embargo, los datos publicados por el INE muestran una variación negativa del -9,7% en la compraventa de viviendas en el Principado.
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