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Los bancos ya no parecen interesados en abaratar el precio de sus hipotecas fijas. Así lo indican los datos del comparador financiero HelpMyCash.com: según sus analistas, hace prácticamente dos meses que no se registran rebajas relevantes en las ofertas a tipo fijo. Y, de hecho, unas pocas entidades han optado por encarecer estos productos; una estrategia que contrasta con los movimientos de signo contrario que se produjeron en el anterior año y medio y con el descenso reciente del euríbor y de los tipos del Banco Central Europeo.
¿Significa eso que ya no se pueden conseguir hipotecas fijas a buen precio? Nada más lejos de la realidad. Desde el comparador explican que los bancos han detenido las rebajas por la incertidumbre económica global, pero muchos todavía cuentan con ofertas competitivas para el gran público y pueden mejorar aún más sus condiciones si el perfil del solicitante es bueno.
De hecho, no es complicado encontrar ofertas con un interés de alrededor del 2,50% TIN, que es históricamente competitivo. Es el caso, por ejemplo de la Hipoteca Fija de Banco Santander, cuyo tipo es del 2,55% TIN durante los primeros seis meses y desde el 2,45%TIN a partir del séptimo (3,07% TAE); bonificado hasta en 1,10 puntos porcentuales por la domiciliación de la nómina, la contratación de dos seguros de la entidad (hogar y vida) y la compra de una vivienda sostenible.
La Hipoteca Fija de Banco Sabadell también tiene un competitivo interés desde el 2,50% TIN (3,41% TAE); bonificado hasta en un punto porcentual por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar, vida y protección de pagos del banco. Y ABANCA es otra entidad que ofrece uno de los tipos más bajos del mercado: desde el 2,55% TIN (4,46% TAE) con una bonificación de un punto por domiciliar la nómina y contratar dos seguros (hogar y vida) y una tarjeta.
Desde HelpMyCash, además, destacan que otras ofertas cuentan con un interés algo más elevado, pero lo compensan con una baja vinculación que abarata su precio total. Una de ellas es la Hipoteca fija de COINC, una marca online de Bankinter: su tipo es desde el 2,69% TIN (2,93% TAE) a cambio únicamente de abrir la Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter. En caso de no cumplir este requisito, el interés sube en 0,40 puntos porcentuales.
Ahora bien, las ofertas mencionadas son las que los bancos publicitan para los clientes con un perfil medio. En caso de contar con una situación económica más favorable (ingresos o ahorros elevados, gran estabilidad laboral, etc.), los analistas del comparador aseguran que muchas entidades están dispuestas a mejorar considerablemente las condiciones de sus hipotecas fijas; especialmente si el solicitante está dispuesto a regatear.
Por este motivo, desde HelpMyCash consideran que puede ser beneficioso contratar los servicios de un bróker hipotecario, que es un profesional especializado en negociar con los bancos para conseguir las mejores condiciones posibles para sus clientes. A través de un intermediario, y dependiendo del perfil del solicitante, es posible obtener una hipoteca fija con un interés del 2,30% TIN (2,55% TAE) o inferior con pocos productos asociados y con una financiación superior al 80% habitual del valor de la vivienda.
Pero ¿qué ocurre si, pese a tener un buen perfil y negociar, no se consigue una buena hipoteca fija? En estos casos, desde el comparador apuntan que existe otra alternativa: optar por un interés mixto. De este modo, se podrá disfrutar de un interés fijo más bajo durante algunos años (entre tres y diez, por norma general), aunque el tipo pasará a ser variable cuando haya transcurrido ese período inicial.
A diferencia de lo que ocurre con las ofertas a tipo fijo, los bancos sí han rebajado varias de sus hipotecas mixtas a lo largo de las últimas semanas. Los analistas de HelpMyCash destacan, por ejemplo, el precio de la Hipoteca Pibank Mixta, al 1,99% TIN fijo a tres años y euríbor más 0,75% luego sin contratar otros productos (2,92% TAE), y el de la Hipoteca Mixta Avantio de Banca March, desde el 1,90% TIN fijo los primeros cuatro años y desde euríbor más 0,60% después (2,72% TAE) por la domiciliación de la nómina y la contratación de los seguros de hogar y vida de la entidad.
Y como en el caso anterior, el cliente puede obtener unas condiciones mejores si negocia directamente con varios bancos o contrata los servicios de un bróker. Desde el comparador aseguran que hay entidades dispuestas a ofrecer un interés fijo desde el 1,40% durante los primeros cinco años del plazo, que se convierte en un tipo variable desde euríbor más 0,40% a partir del sexto año (2,54% TAE).
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