Un matrimonio vive con sus vecinos en una primera planta de un edificio en Ciudad Jardín . Allí lleva décadas. El inmueble no tiene ascensor y está deteriorado. La comunidad no tiene recursos para afrontar grandes arreglos. En materia de eficiencia energética no cumple los estándares actuales y, además, podría ganar altura respecto a los bloques vecinos. Las nuevas normas urbanísticas que el Ayuntamiento de Córdoba ya ha aprobado de manera inicial abren la puerta a que estos vecinos puedan alcanzar un acuerdo con una promotora para que ganen más edificabilidad (un planta más, por lo menos, si no superan el límite fijado en Ciudad Jardín) y regeneren todo el bloque con ascensor, mejora de revestimientos y ventanales. Si salen los números, la promotora pagaría esas reformas, incluso podría acordar con ellos derribar el inmueble , alojarlos el tiempo necesario en pisos de alquiler para levantar otro nuevo con mejor confort, accesibilidad y estructura… y más edificabilidad. La que se le otorgaría al empresario para que compensar los números de la operación. Los dueños del piso volverían a una vivienda nueva generando un atractivo para vivir ahí del que antes carecía.Noticia relacionada general No No Los arquitectos apoyan la revisión integral de las normas urbanísticas para «adaptarse a la realidad» de Córdoba Juan Carlos JiménezEste es un ejemplo del impacto que las nuevas normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) pueden tener en un futuro no muy lejano, ya que la intención de la Gerencia de Urbanismo es que el nuevo paquete reglado entre en vigor durante el verano próximo. Una de las novedades ‘estrella’ es esta ganancia de metros cuadrado/techo. «Mejorando sus condiciones de habitabilidad, accesibilidad y/o eficiencia energética, se admite un incremento de hasta el 20% sobre la superficie de techo edificable establecida en la Ordenanza de Zona», reza la nueva normativa. «Para ello los proyectos podrán contemplar una planta más de altura, que estará retranqueada al menos una crujía estructural, o los necesarios ajustes en la ocupación máxima de parcela», continúa el articulado específico para concluir que «el porcentaje del incremento de edificabilidad previsto deberá justificarse atendiendo a razones de sostenibilidad económica de la actuación» y «la superficie construida que sea necesaria para mejorar la eficiencia energética, la habitabilidad y la accesibilidad de los edificios de viviendas existentes, no computará a los efectos de la edificabilidad máxima de la parcela», concluye.Antes de 1986La medida en cuestión abre la puerta a la regeneración, al menos, de una quincena de barrios de Córdoba cuyas edificaciones, en gran parte, se finalizaron antes de 1986, la fecha límite que ha puesto la Gerencia de Urbanismo para poder llevar a la práctica esta mejora. Se trata de barrios con más de 50 años de vida y que vienen sufriendo los mismos problemas en estos momentos: deterioro de su parque de viviendas, subida de precios tanto en el alquiler ( Ciudad Jardín y Santa Rosa y marcan máximos históricos) como en la venta por falta de oferta y, con todo ello, la pérdida paulatina de población residente (especialmente gravosa en el Centro histórico) y envejecimiento de la existente en estos momentos. Así lo constata el Ayuntamiento en sus datos oficiales de padrón y diferentes portales inmobiliarios consultados por ABC.Zonas como Ciudad Jardín, Parque Cruz Conde, Levante-Sagunto, Fuensanta; Parque Figueroa, Santa Rosa-Valdeolleros; Sector Sur; Fray Albino; Campo de la Verdad; Huerta de la Reina; Las Margaritas o Electromecánicas pueden encontrar en esta llave urbanística la posibilidad de afrontar una rehabilitación urbana palpable a ojos de profesionales, responsables políticos y los mismos vecinos.No obstante, el aumento de la edificabilidad no va a ser una herramienta que pueda aplicarse de manera uniforme en todo un barrio. Ni siquiera en toda una calle. O sí. «Es complejo porque dependerá del estado de la estructura, la cimentación o la antigüedad», explica Juan Eusebio Benítez, decano del Colegio de Arquitectos a ABC, a la par que admite que la medida es «muy positiva y fundamental, pero habrá que esperar a la dinámica que vaya surgiendo».Opciones del CascoLa aplicación real es toda la ciudad, incluyendo barriadas periféricas y algunas zonas modernas del Casco sin protección tipológica o de más rango y que se encuentran en los bordes de la Axerquía y la Medina (bloques plurifamiliares que sigue habiendo). Incluso en el ensanche del Centro, todo el entramado que hay entre Gran Capitán, Ronda de los Tejares y avenida América. Queda excluido «el ámbito del Conjunto Histórico o calificadas con la Ordenanza de Edificios Protegidos (cuando la materialización del incremento pueda afectar objetivamente a las características del edificio que motivaron su protección)», recoge el nuevo documento. Y por supuesto todos los nuevos barrios modernos que emergieron a partir de 1986. Más de la mitad del parque de viviendas de toda Córdoba es anterior a 1980 por lo que la dimensión es muy amplia, aunque su puesta en marcha sí más compleja.No obstante, tanto profesionales como promotores y constructores, representados por la patronal Construcor, se felicitan de la iniciativa del gobierno del PP, en cuya primera redacción han participado haciendo sus sugerencias y sobre la que reclaman un «consenso» necesario para acometer estos retos urbanísticos.Noticia relacionada general No No Vimpyca pondrá en el mercado 1.300 viviendas protegidas hasta 2031 en Huerta Santa Isabel J. PinoÁlvaro Carrión , vicepresidente de Inmobiliario de Construcor, cree que estamos ante «bases par avanzar en ciertos procesos» aunque va más allá y califica de «extraordinaria noticia» la aprobación inicial de este paquete de normas que «debe seguir con consenso y en las que hay que trabajar con profundidad en el dónde y el cómo», significa.La pregunta es si este nuevo nicho que se abre puede ser un estímulo para las empresas. Y la respuesta, por ahora, de ese lado, es prudente. Carrión diferencia entre rehabilitación y regeneración y apuesta más por el impacto que puede tener la segunda, que implica una demolición, el traslado provisional de los vecinos para levantar un bloque de nuevo cuño con esa mejora de edificabilidad. «Tenemos que interpretar la norma, pero creo que la regeneración en estos barrios puede ser muy eficaz».Ventajas añadidas son otros elementos que han tenido presencia en estas normas, como que las terrazas nuevas no computen en la edificabilidad máxima admitida en un bloque. O los ascensores. Elementos todos ellos de respiro para muchos bloques de Córdoba de viejo cuño y habitantes de edad avanzada. Y a ello se añaden antecedentes como los que se han vivido en la rehabilitación de bloques en el barrio de Santuario (cubiertas, ascensores y eficiencia energética) o la que se está llevando a cabo con menos éxito en el Parque Figueroa, donde al menos un tercio de sus 700 viviendas sí está sufragando una reforma energética importante. Un matrimonio vive con sus vecinos en una primera planta de un edificio en Ciudad Jardín . Allí lleva décadas. El inmueble no tiene ascensor y está deteriorado. La comunidad no tiene recursos para afrontar grandes arreglos. En materia de eficiencia energética no cumple los estándares actuales y, además, podría ganar altura respecto a los bloques vecinos. Las nuevas normas urbanísticas que el Ayuntamiento de Córdoba ya ha aprobado de manera inicial abren la puerta a que estos vecinos puedan alcanzar un acuerdo con una promotora para que ganen más edificabilidad (un planta más, por lo menos, si no superan el límite fijado en Ciudad Jardín) y regeneren todo el bloque con ascensor, mejora de revestimientos y ventanales. Si salen los números, la promotora pagaría esas reformas, incluso podría acordar con ellos derribar el inmueble , alojarlos el tiempo necesario en pisos de alquiler para levantar otro nuevo con mejor confort, accesibilidad y estructura… y más edificabilidad. La que se le otorgaría al empresario para que compensar los números de la operación. Los dueños del piso volverían a una vivienda nueva generando un atractivo para vivir ahí del que antes carecía.Noticia relacionada general No No Los arquitectos apoyan la revisión integral de las normas urbanísticas para «adaptarse a la realidad» de Córdoba Juan Carlos JiménezEste es un ejemplo del impacto que las nuevas normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) pueden tener en un futuro no muy lejano, ya que la intención de la Gerencia de Urbanismo es que el nuevo paquete reglado entre en vigor durante el verano próximo. Una de las novedades ‘estrella’ es esta ganancia de metros cuadrado/techo. «Mejorando sus condiciones de habitabilidad, accesibilidad y/o eficiencia energética, se admite un incremento de hasta el 20% sobre la superficie de techo edificable establecida en la Ordenanza de Zona», reza la nueva normativa. «Para ello los proyectos podrán contemplar una planta más de altura, que estará retranqueada al menos una crujía estructural, o los necesarios ajustes en la ocupación máxima de parcela», continúa el articulado específico para concluir que «el porcentaje del incremento de edificabilidad previsto deberá justificarse atendiendo a razones de sostenibilidad económica de la actuación» y «la superficie construida que sea necesaria para mejorar la eficiencia energética, la habitabilidad y la accesibilidad de los edificios de viviendas existentes, no computará a los efectos de la edificabilidad máxima de la parcela», concluye.Antes de 1986La medida en cuestión abre la puerta a la regeneración, al menos, de una quincena de barrios de Córdoba cuyas edificaciones, en gran parte, se finalizaron antes de 1986, la fecha límite que ha puesto la Gerencia de Urbanismo para poder llevar a la práctica esta mejora. Se trata de barrios con más de 50 años de vida y que vienen sufriendo los mismos problemas en estos momentos: deterioro de su parque de viviendas, subida de precios tanto en el alquiler ( Ciudad Jardín y Santa Rosa y marcan máximos históricos) como en la venta por falta de oferta y, con todo ello, la pérdida paulatina de población residente (especialmente gravosa en el Centro histórico) y envejecimiento de la existente en estos momentos. Así lo constata el Ayuntamiento en sus datos oficiales de padrón y diferentes portales inmobiliarios consultados por ABC.Zonas como Ciudad Jardín, Parque Cruz Conde, Levante-Sagunto, Fuensanta; Parque Figueroa, Santa Rosa-Valdeolleros; Sector Sur; Fray Albino; Campo de la Verdad; Huerta de la Reina; Las Margaritas o Electromecánicas pueden encontrar en esta llave urbanística la posibilidad de afrontar una rehabilitación urbana palpable a ojos de profesionales, responsables políticos y los mismos vecinos.No obstante, el aumento de la edificabilidad no va a ser una herramienta que pueda aplicarse de manera uniforme en todo un barrio. Ni siquiera en toda una calle. O sí. «Es complejo porque dependerá del estado de la estructura, la cimentación o la antigüedad», explica Juan Eusebio Benítez, decano del Colegio de Arquitectos a ABC, a la par que admite que la medida es «muy positiva y fundamental, pero habrá que esperar a la dinámica que vaya surgiendo».Opciones del CascoLa aplicación real es toda la ciudad, incluyendo barriadas periféricas y algunas zonas modernas del Casco sin protección tipológica o de más rango y que se encuentran en los bordes de la Axerquía y la Medina (bloques plurifamiliares que sigue habiendo). Incluso en el ensanche del Centro, todo el entramado que hay entre Gran Capitán, Ronda de los Tejares y avenida América. Queda excluido «el ámbito del Conjunto Histórico o calificadas con la Ordenanza de Edificios Protegidos (cuando la materialización del incremento pueda afectar objetivamente a las características del edificio que motivaron su protección)», recoge el nuevo documento. Y por supuesto todos los nuevos barrios modernos que emergieron a partir de 1986. Más de la mitad del parque de viviendas de toda Córdoba es anterior a 1980 por lo que la dimensión es muy amplia, aunque su puesta en marcha sí más compleja.No obstante, tanto profesionales como promotores y constructores, representados por la patronal Construcor, se felicitan de la iniciativa del gobierno del PP, en cuya primera redacción han participado haciendo sus sugerencias y sobre la que reclaman un «consenso» necesario para acometer estos retos urbanísticos.Noticia relacionada general No No Vimpyca pondrá en el mercado 1.300 viviendas protegidas hasta 2031 en Huerta Santa Isabel J. PinoÁlvaro Carrión , vicepresidente de Inmobiliario de Construcor, cree que estamos ante «bases par avanzar en ciertos procesos» aunque va más allá y califica de «extraordinaria noticia» la aprobación inicial de este paquete de normas que «debe seguir con consenso y en las que hay que trabajar con profundidad en el dónde y el cómo», significa.La pregunta es si este nuevo nicho que se abre puede ser un estímulo para las empresas. Y la respuesta, por ahora, de ese lado, es prudente. Carrión diferencia entre rehabilitación y regeneración y apuesta más por el impacto que puede tener la segunda, que implica una demolición, el traslado provisional de los vecinos para levantar un bloque de nuevo cuño con esa mejora de edificabilidad. «Tenemos que interpretar la norma, pero creo que la regeneración en estos barrios puede ser muy eficaz».Ventajas añadidas son otros elementos que han tenido presencia en estas normas, como que las terrazas nuevas no computen en la edificabilidad máxima admitida en un bloque. O los ascensores. Elementos todos ellos de respiro para muchos bloques de Córdoba de viejo cuño y habitantes de edad avanzada. Y a ello se añaden antecedentes como los que se han vivido en la rehabilitación de bloques en el barrio de Santuario (cubiertas, ascensores y eficiencia energética) o la que se está llevando a cabo con menos éxito en el Parque Figueroa, donde al menos un tercio de sus 700 viviendas sí está sufragando una reforma energética importante.
Un matrimonio vive con sus vecinos en una primera planta de un edificio en Ciudad Jardín. Allí lleva décadas. El inmueble no tiene ascensor y está deteriorado. La comunidad no tiene recursos para afrontar grandes arreglos. En materia de eficiencia energética no cumple los … estándares actuales y, además, podría ganar altura respecto a los bloques vecinos.
Las nuevas normas urbanísticas que el Ayuntamiento de Córdoba ya ha aprobado de manera inicial abren la puerta a que estos vecinos puedan alcanzar un acuerdo con una promotora para que ganen más edificabilidad (un planta más, por lo menos, si no superan el límite fijado en Ciudad Jardín) y regeneren todo el bloque con ascensor, mejora de revestimientos y ventanales.
Si salen los números, la promotora pagaría esas reformas, incluso podría acordar con ellos derribar el inmueble, alojarlos el tiempo necesario en pisos de alquiler para levantar otro nuevo con mejor confort, accesibilidad y estructura… y más edificabilidad. La que se le otorgaría al empresario para que compensar los números de la operación. Los dueños del piso volverían a una vivienda nueva generando un atractivo para vivir ahí del que antes carecía.
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Este es un ejemplo del impacto que las nuevas normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) pueden tener en un futuro no muy lejano, ya que la intención de la Gerencia de Urbanismo es que el nuevo paquete reglado entre en vigor durante el verano próximo.
Una de las novedades ‘estrella’ es esta ganancia de metros cuadrado/techo. «Mejorando sus condiciones de habitabilidad, accesibilidad y/o eficiencia energética, se admite un incremento de hasta el 20% sobre la superficie de techo edificable establecida en la Ordenanza de Zona», reza la nueva normativa. «Para ello los proyectos podrán contemplar una planta más de altura, que estará retranqueada al menos una crujía estructural, o los necesarios ajustes en la ocupación máxima de parcela», continúa el articulado específico para concluir que «el porcentaje del incremento de edificabilidad previsto deberá justificarse atendiendo a razones de sostenibilidad económica de la actuación» y «la superficie construida que sea necesaria para mejorar la eficiencia energética, la habitabilidad y la accesibilidad de los edificios de viviendas existentes, no computará a los efectos de la edificabilidad máxima de la parcela», concluye.
Antes de 1986
La medida en cuestión abre la puerta a la regeneración, al menos, de una quincena de barrios de Córdoba cuyas edificaciones, en gran parte, se finalizaron antes de 1986, la fecha límite que ha puesto la Gerencia de Urbanismo para poder llevar a la práctica esta mejora. Se trata de barrios con más de 50 años de vida y que vienen sufriendo los mismos problemas en estos momentos: deterioro de su parque de viviendas, subida de precios tanto en el alquiler (Ciudad Jardín y Santa Rosa y marcan máximos históricos) como en la venta por falta de oferta y, con todo ello, la pérdida paulatina de población residente (especialmente gravosa en el Centro histórico) y envejecimiento de la existente en estos momentos. Así lo constata el Ayuntamiento en sus datos oficiales de padrón y diferentes portales inmobiliarios consultados por ABC.
Zonas como Ciudad Jardín, Parque Cruz Conde, Levante-Sagunto, Fuensanta; Parque Figueroa, Santa Rosa-Valdeolleros; Sector Sur; Fray Albino; Campo de la Verdad; Huerta de la Reina; Las Margaritas o Electromecánicas pueden encontrar en esta llave urbanística la posibilidad de afrontar una rehabilitación urbana palpable a ojos de profesionales, responsables políticos y los mismos vecinos.
No obstante, el aumento de la edificabilidad no va a ser una herramienta que pueda aplicarse de manera uniforme en todo un barrio. Ni siquiera en toda una calle. O sí. «Es complejo porque dependerá del estado de la estructura, la cimentación o la antigüedad», explica Juan Eusebio Benítez, decano del Colegio de Arquitectos a ABC, a la par que admite que la medida es «muy positiva y fundamental, pero habrá que esperar a la dinámica que vaya surgiendo».
Opciones del Casco
La aplicación real es toda la ciudad, incluyendo barriadas periféricas y algunas zonas modernas del Casco sin protección tipológica o de más rango y que se encuentran en los bordes de la Axerquía y la Medina (bloques plurifamiliares que sigue habiendo). Incluso en el ensanche del Centro, todo el entramado que hay entre Gran Capitán, Ronda de los Tejares y avenida América. Queda excluido «el ámbito del Conjunto Histórico o calificadas con la Ordenanza de Edificios Protegidos (cuando la materialización del incremento pueda afectar objetivamente a las características del edificio que motivaron su protección)», recoge el nuevo documento. Y por supuesto todos los nuevos barrios modernos que emergieron a partir de 1986. Más de la mitad del parque de viviendas de toda Córdoba es anterior a 1980 por lo que la dimensión es muy amplia, aunque su puesta en marcha sí más compleja.
No obstante, tanto profesionales como promotores y constructores, representados por la patronal Construcor, se felicitan de la iniciativa del gobierno del PP, en cuya primera redacción han participado haciendo sus sugerencias y sobre la que reclaman un «consenso» necesario para acometer estos retos urbanísticos.
Noticia relacionada
Álvaro Carrión, vicepresidente de Inmobiliario de Construcor, cree que estamos ante «bases par avanzar en ciertos procesos» aunque va más allá y califica de «extraordinaria noticia» la aprobación inicial de este paquete de normas que «debe seguir con consenso y en las que hay que trabajar con profundidad en el dónde y el cómo», significa.
La pregunta es si este nuevo nicho que se abre puede ser un estímulo para las empresas. Y la respuesta, por ahora, de ese lado, es prudente. Carrión diferencia entre rehabilitación y regeneración y apuesta más por el impacto que puede tener la segunda, que implica una demolición, el traslado provisional de los vecinos para levantar un bloque de nuevo cuño con esa mejora de edificabilidad. «Tenemos que interpretar la norma, pero creo que la regeneración en estos barrios puede ser muy eficaz».
Ventajas añadidas son otros elementos que han tenido presencia en estas normas, como que las terrazas nuevas no computen en la edificabilidad máxima admitida en un bloque. O los ascensores. Elementos todos ellos de respiro para muchos bloques de Córdoba de viejo cuño y habitantes de edad avanzada. Y a ello se añaden antecedentes como los que se han vivido en la rehabilitación de bloques en el barrio de Santuario (cubiertas, ascensores y eficiencia energética) o la que se está llevando a cabo con menos éxito en el Parque Figueroa, donde al menos un tercio de sus 700 viviendas sí está sufragando una reforma energética importante.
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