El ritmo de las operaciones para comprar una casa se ha desplomado un 7,3% en mayo, su quinto mes de caídas consecutivas Leer El ritmo de las operaciones para comprar una casa se ha desplomado un 7,3% en mayo, su quinto mes de caídas consecutivas Leer
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Todo lo que sube tiene que… encontrar su sitio y ha llegado el momento del mercado de la compraventa de viviendas. Después de más de 13 años de ciclo alcista, el ritmo de las operaciones para comprar una casa se ha desplomado un 7,3% en mayo, de hecho, su quinto mes de caídas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este martes. Pero es un síntoma de algo más grande que ya no se veía en los últimos años:la resistencia de los compradores a los precios, que negocian las condiciones de las ventas y ya han triplicado en los últimos meses el tiempo medio para vender una vivienda, pasando de dos o tres semanas a entre seis y nueve.
El fin de las ventas exprés es un fenómeno del que alerta la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). El mercado de la compraventa tiene dos factores que considerar ahora y que han causado la baja en las operaciones, la falta de accesibilidad y la nueva cautela del comprador. En el primer caso, el nivel de ingresos del comprador medio resulta insuficiente para afrontar los elevados precios de mercado. La vivienda nueva y usada se han encarecido un 1,4% entre mayo y junio para situar la tasa interanual en 15,5%, alrededor de 12,1 puntos superior a la inflación general de la economía, según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin y también publicadas ayer; lo que son niveles que muchos españoles ya no pueden pagar y quedan desplazados del mercado.
En el segundo caso de la cautela entre los compradores, se debe a «la irrupción de una demanda escéptica, un perfil de comprador con capacidad financiera, que prefiere posponer la compra a la espera de un ajuste de mercado», apunta José María Alfaro, presidente de FAI. Eso sí, advierte que, en términos generales, la demanda sigue siendo superior a la oferta disponible en las principales ciudades españolas. Los datos de Tinsa by Accumin indican que, en comparación con junio de 2025, el grupo de Islas es donde la vivienda más se ha revalorizado con un 18,7%interanual, mientras que el grupo de Áreas metropolitanas ha crecido un 17,3%en sus precios y el grupo de la Costa mediterránea un 17,2%. «Esta escasez de stock es el factor clave que sigue marcando el ritmo de los precios, haciendo que se mantengan todavía en umbrales elevados», señala Alfaro.
En la misma línea, Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la tasadora, apunta que esta moderación es «consistente con el aumento de la tasa de esfuerzo de compra y con el endurecimiento de los criterios en la concesión de préstamos ante la mayor incertidumbre económica y la anticipación del aumento en los tipos de interés de referencia», algo que se materializó en junio cuando el Banco Central Europeo (BCE) subió por primera vez en tres años los tipos 0,25 puntos básicos, hasta el 2,4%, para luchar contra la inflación de la guerra en Oriente Próximo.
En cualquier caso, aunque son los primeros síntomas de que el mercado ha tocado techo, no se trata de un «desplome o un frenazo», descarta Alfaro, sino de un «cambio de ritmo previsible y necesario», después de encadenar años de una actividad fuerte y con un comportamiento alcista que ha llevado al límite el mercado. A pesar de la caída de compraventas, estas siguen activas y en niveles robustos, sobre todo impulsadas por las compras por necesidad. Por ejemplo, las parejas que cambian de casa (demandantes de reposición) y quienes buscan su primera vivienda y cumplen con las exigencias de las entidades por el ahorro y el respaldo familiar. «En ambos casos, las operaciones se mueven por necesidades inaplazables, tales como la emancipación, el crecimiento de la familia, las separaciones o la imposibilidad manifiesta de hacer frente a los precios del mercado del alquiler», detalla el presidente de FAI.
Como otro factor de salud del mercado, las hipotecas también continúan en niveles superiores, con el último dato publicado por el INE relativo al mes de abril, cuando la firma de financiación llegó a su mejor abril en 16 años y sumó 22 meses en positivo, hasta los 40.010 préstamos para la compra de vivienda. Algo que confirmó el cambio de perfil del comprador hacia «consumidores con una mayor necesidad de financiación», explicó Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.
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