El Ayuntamiento de Toledo ha puesto condiciones a la futura explotación de la Ciudad del Cine de Castilla-La Mancha. Un informe del área de Urbanismo, fechado el pasado 29 de septiembre y al que ha tenido acceso ABC, detecta un error en las características urbanísticas incorporadas al pliego que prepara la Junta y reclama modificar varias de sus cláusulas antes de que se publique la licitación.El documento municipal informa de manera favorable del pliego siempre que se incorporen las observaciones realizadas y llega a proponer la redacción exacta que deberían tener las cláusulas afectadas. Entre las exigencias figura una especialmente relevante, como es que la explotación privada del futuro Hub Audiovisual deberá ser compatible con el mantenimiento del uso público del Parque de Polvorines , incluidos sus accesos.El informe constituye así una fotografía de las condiciones que el Ayuntamiento quiere dejar fijadas en el contrato que regulará la explotación de las instalaciones municipales por parte del futuro concesionario.Urbanismo reclama que el pliego deje expresamente establecido que la actividad privada que desarrolle el concesionario tendrá que convivir con los usos públicos del espacio verde. En concreto, exige que se mantengan los accesos al parque y su «uso y disfrute públicos».La condición queda incorporada en la nueva redacción que el Ayuntamiento propone para el apartado dedicado a la situación y condicionantes del Hub. El texto establece que deberá asegurarse y mantenerse la compatibilidad entre la explotación privada del proyecto y los usos públicos como espacio verde de la zona destinada al parque. Asimismo, Urbanismo pide introducir en la cláusula dedicada a la gestión integral y explotación operativa del Hub que el concesionario sea responsable de la rehabilitación del parque, además del mantenimiento integral de las zonas ajardinadas.El concesionario será responsable de la rehabilitación del Parque de Polvorines, además del mantenimiento integral de las zonas ajardinadasTambién deberá encargarse de la restauración natural de la vegetación y de la adecuación de los espacios verdes a las condiciones ambientales y de seguridad que establezca la Administración.La redacción definitiva propuesta por el Ayuntamiento amplía aún más ese ámbito de responsabilidad. El concesionario deberá hacerse cargo del mantenimiento y conservación de todos los espacios interiores y exteriores del Hub, incluidos los espacios de uso público y la zona de policía de la ribera del Tajo.El parque, por tanto, no aparece en el informe únicamente como el lugar físico donde se instalará el Hub. Su conservación y rehabilitación pasan a formar parte de las obligaciones que Urbanismo quiere trasladar al futuro explotador.Armonía con el Casco HistóricoLa tercera dimensión de las modificaciones reclamadas tiene que ver con la integración de la Ciudad del Cine en el entorno de Toledo. Urbanismo exige que las actuaciones que se ejecuten en los terrenos justifiquen su «correcta integración visual y estética con el entorno», teniendo en cuenta que las parcelas están situadas dentro de los conos visuales de protección del Casco Histórico.En concreto, el texto reclama que todas las actuaciones del Hub se ajusten al régimen de usos permitidos y a las condiciones de edificación, incluyendo alturas, retranqueos, ocupación y volumetrías, además de la normativa de protección ambiental y de espacios libres.Urbanismo exige que las actuaciones que se ejecuten en los terrenos justifiquen su «correcta integración visual y estética con el entorno»De otro lado, el informe incorpora una condición que puede tener especial relevancia económica para la futura concesión, ya que establece que las actuaciones de mantenimiento deberán realizarse conforme al plan que presente el adjudicatario y que, en todo caso, ese plan deberá contemplar las inversiones adicionales que sean necesarias para completar la dotación de las instalaciones, abordar su modernización y renovar su tecnología. El documento municipal no cuantifica esas inversiones ni establece en qué momento tendrían que ejecutarse. Tampoco detalla cuáles serían las actuaciones concretas de modernización o renovación tecnológica, pero sí deja claro que el Ayuntamiento quiere que esta obligación quede incorporada a las condiciones de ejecución de la concesión y que no se limite al mantenimiento ordinario de las instalaciones, siendo una de las cuestiones que tendrá que concretar el pliego definitivo que publique la Junta.Ajustes técnicosOtra observación del informe es de naturaleza estrictamente urbanística. Urbanismo señala que existe un «error en la incorporación de las características urbanísticas de las parcelas» en la cláusula 4.1 del borrador del pliego y reclama que se elimine esa descripción. El documento señala que la descripción que se había incorporado al pliego hacía referencia a suelo urbano consolidado, una tipología de Actuación Abierta y la aplicación de una Norma Zonal 1, grado 1, con determinados usos permitidos. Urbanismo considera que esa referencia debe desaparecer del documento.En su lugar, el Ayuntamiento reclama que el pliego recoja las condiciones derivadas de la Ordenanza 17, que es la que, según el informe, resulta de aplicación a las parcelas. Esta ordenanza contempla entre sus usos compatibles el equipamiento cultural , y Urbanismo añade que las condiciones de volumen para los edificios de uso público deberán determinarse por el propio Ayuntamiento en cada caso y que los usos admisibles tendrán que ser compatibles o complementarios con el principal.Así, el cine llegará al Parque de Polvorines, pero el Ayuntamiento quiere que el proyecto no borre el escenario que lo rodea. Entre platós, instalaciones y rodajes, el pliego deberá preservar también el parque, sus accesos, su vegetación y la relación visual con el Casco Histórico. Una condición que, antes incluso de que se ruede la primera escena, ya forma parte del guion que tendrá que asumir el futuro concesionario. El Ayuntamiento de Toledo ha puesto condiciones a la futura explotación de la Ciudad del Cine de Castilla-La Mancha. Un informe del área de Urbanismo, fechado el pasado 29 de septiembre y al que ha tenido acceso ABC, detecta un error en las características urbanísticas incorporadas al pliego que prepara la Junta y reclama modificar varias de sus cláusulas antes de que se publique la licitación.El documento municipal informa de manera favorable del pliego siempre que se incorporen las observaciones realizadas y llega a proponer la redacción exacta que deberían tener las cláusulas afectadas. Entre las exigencias figura una especialmente relevante, como es que la explotación privada del futuro Hub Audiovisual deberá ser compatible con el mantenimiento del uso público del Parque de Polvorines , incluidos sus accesos.El informe constituye así una fotografía de las condiciones que el Ayuntamiento quiere dejar fijadas en el contrato que regulará la explotación de las instalaciones municipales por parte del futuro concesionario.Urbanismo reclama que el pliego deje expresamente establecido que la actividad privada que desarrolle el concesionario tendrá que convivir con los usos públicos del espacio verde. En concreto, exige que se mantengan los accesos al parque y su «uso y disfrute públicos».La condición queda incorporada en la nueva redacción que el Ayuntamiento propone para el apartado dedicado a la situación y condicionantes del Hub. El texto establece que deberá asegurarse y mantenerse la compatibilidad entre la explotación privada del proyecto y los usos públicos como espacio verde de la zona destinada al parque. Asimismo, Urbanismo pide introducir en la cláusula dedicada a la gestión integral y explotación operativa del Hub que el concesionario sea responsable de la rehabilitación del parque, además del mantenimiento integral de las zonas ajardinadas.El concesionario será responsable de la rehabilitación del Parque de Polvorines, además del mantenimiento integral de las zonas ajardinadasTambién deberá encargarse de la restauración natural de la vegetación y de la adecuación de los espacios verdes a las condiciones ambientales y de seguridad que establezca la Administración.La redacción definitiva propuesta por el Ayuntamiento amplía aún más ese ámbito de responsabilidad. El concesionario deberá hacerse cargo del mantenimiento y conservación de todos los espacios interiores y exteriores del Hub, incluidos los espacios de uso público y la zona de policía de la ribera del Tajo.El parque, por tanto, no aparece en el informe únicamente como el lugar físico donde se instalará el Hub. Su conservación y rehabilitación pasan a formar parte de las obligaciones que Urbanismo quiere trasladar al futuro explotador.Armonía con el Casco HistóricoLa tercera dimensión de las modificaciones reclamadas tiene que ver con la integración de la Ciudad del Cine en el entorno de Toledo. Urbanismo exige que las actuaciones que se ejecuten en los terrenos justifiquen su «correcta integración visual y estética con el entorno», teniendo en cuenta que las parcelas están situadas dentro de los conos visuales de protección del Casco Histórico.En concreto, el texto reclama que todas las actuaciones del Hub se ajusten al régimen de usos permitidos y a las condiciones de edificación, incluyendo alturas, retranqueos, ocupación y volumetrías, además de la normativa de protección ambiental y de espacios libres.Urbanismo exige que las actuaciones que se ejecuten en los terrenos justifiquen su «correcta integración visual y estética con el entorno»De otro lado, el informe incorpora una condición que puede tener especial relevancia económica para la futura concesión, ya que establece que las actuaciones de mantenimiento deberán realizarse conforme al plan que presente el adjudicatario y que, en todo caso, ese plan deberá contemplar las inversiones adicionales que sean necesarias para completar la dotación de las instalaciones, abordar su modernización y renovar su tecnología. El documento municipal no cuantifica esas inversiones ni establece en qué momento tendrían que ejecutarse. Tampoco detalla cuáles serían las actuaciones concretas de modernización o renovación tecnológica, pero sí deja claro que el Ayuntamiento quiere que esta obligación quede incorporada a las condiciones de ejecución de la concesión y que no se limite al mantenimiento ordinario de las instalaciones, siendo una de las cuestiones que tendrá que concretar el pliego definitivo que publique la Junta.Ajustes técnicosOtra observación del informe es de naturaleza estrictamente urbanística. Urbanismo señala que existe un «error en la incorporación de las características urbanísticas de las parcelas» en la cláusula 4.1 del borrador del pliego y reclama que se elimine esa descripción. El documento señala que la descripción que se había incorporado al pliego hacía referencia a suelo urbano consolidado, una tipología de Actuación Abierta y la aplicación de una Norma Zonal 1, grado 1, con determinados usos permitidos. Urbanismo considera que esa referencia debe desaparecer del documento.En su lugar, el Ayuntamiento reclama que el pliego recoja las condiciones derivadas de la Ordenanza 17, que es la que, según el informe, resulta de aplicación a las parcelas. Esta ordenanza contempla entre sus usos compatibles el equipamiento cultural , y Urbanismo añade que las condiciones de volumen para los edificios de uso público deberán determinarse por el propio Ayuntamiento en cada caso y que los usos admisibles tendrán que ser compatibles o complementarios con el principal.Así, el cine llegará al Parque de Polvorines, pero el Ayuntamiento quiere que el proyecto no borre el escenario que lo rodea. Entre platós, instalaciones y rodajes, el pliego deberá preservar también el parque, sus accesos, su vegetación y la relación visual con el Casco Histórico. Una condición que, antes incluso de que se ruede la primera escena, ya forma parte del guion que tendrá que asumir el futuro concesionario.
El Ayuntamiento de Toledo ha puesto condiciones a la futura explotación de la Ciudad del Cine de Castilla-La Mancha. Un informe del área de Urbanismo, fechado el pasado 29 de septiembre y al que ha tenido acceso ABC, detecta un error en las características … urbanísticas incorporadas al pliego que prepara la Junta y reclama modificar varias de sus cláusulas antes de que se publique la licitación.
El documento municipal informa de manera favorable del pliego siempre que se incorporen las observaciones realizadas y llega a proponer la redacción exacta que deberían tener las cláusulas afectadas. Entre las exigencias figura una especialmente relevante, como es que la explotación privada del futuro Hub Audiovisual deberá ser compatible con el mantenimiento del uso público del Parque de Polvorines, incluidos sus accesos.
El informe constituye así una fotografía de las condiciones que el Ayuntamiento quiere dejar fijadas en el contrato que regulará la explotación de las instalaciones municipales por parte del futuro concesionario.
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F. Franco
Urbanismo reclama que el pliego deje expresamente establecido que la actividad privada que desarrolle el concesionario tendrá que convivir con los usos públicos del espacio verde. En concreto, exige que se mantengan los accesos al parque y su «uso y disfrute públicos».
La condición queda incorporada en la nueva redacción que el Ayuntamiento propone para el apartado dedicado a la situación y condicionantes del Hub. El texto establece que deberá asegurarse y mantenerse la compatibilidad entre la explotación privada del proyecto y los usos públicos como espacio verde de la zona destinada al parque.
Asimismo, Urbanismo pide introducir en la cláusula dedicada a la gestión integral y explotación operativa del Hub que el concesionario sea responsable de la rehabilitación del parque, además del mantenimiento integral de las zonas ajardinadas.
El concesionario será responsable de la rehabilitación del Parque de Polvorines, además del mantenimiento integral de las zonas ajardinadas
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También deberá encargarse de la restauración natural de la vegetación y de la adecuación de los espacios verdes a las condiciones ambientales y de seguridad que establezca la Administración.
La redacción definitiva propuesta por el Ayuntamiento amplía aún más ese ámbito de responsabilidad. El concesionario deberá hacerse cargo del mantenimiento y conservación de todos los espacios interiores y exteriores del Hub, incluidos los espacios de uso público y la zona de policía de la ribera del Tajo.
El parque, por tanto, no aparece en el informe únicamente como el lugar físico donde se instalará el Hub. Su conservación y rehabilitación pasan a formar parte de las obligaciones que Urbanismo quiere trasladar al futuro explotador.
Armonía con el Casco Histórico
La tercera dimensión de las modificaciones reclamadas tiene que ver con la integración de la Ciudad del Cine en el entorno de Toledo. Urbanismo exige que las actuaciones que se ejecuten en los terrenos justifiquen su «correcta integración visual y estética con el entorno», teniendo en cuenta que las parcelas están situadas dentro de los conos visuales de protección del Casco Histórico.
En concreto, el texto reclama que todas las actuaciones del Hub se ajusten al régimen de usos permitidos y a las condiciones de edificación, incluyendo alturas, retranqueos, ocupación y volumetrías, además de la normativa de protección ambiental y de espacios libres.
Urbanismo exige que las actuaciones que se ejecuten en los terrenos justifiquen su «correcta integración visual y estética con el entorno»
De otro lado, el informe incorpora una condición que puede tener especial relevancia económica para la futura concesión, ya que establece que las actuaciones de mantenimiento deberán realizarse conforme al plan que presente el adjudicatario y que, en todo caso, ese plan deberá contemplar las inversiones adicionales que sean necesarias para completar la dotación de las instalaciones, abordar su modernización y renovar su tecnología.
El documento municipal no cuantifica esas inversiones ni establece en qué momento tendrían que ejecutarse. Tampoco detalla cuáles serían las actuaciones concretas de modernización o renovación tecnológica, pero sí deja claro que el Ayuntamiento quiere que esta obligación quede incorporada a las condiciones de ejecución de la concesión y que no se limite al mantenimiento ordinario de las instalaciones, siendo una de las cuestiones que tendrá que concretar el pliego definitivo que publique la Junta.
Ajustes técnicos
Otra observación del informe es de naturaleza estrictamente urbanística. Urbanismo señala que existe un «error en la incorporación de las características urbanísticas de las parcelas» en la cláusula 4.1 del borrador del pliego y reclama que se elimine esa descripción.
El documento señala que la descripción que se había incorporado al pliego hacía referencia a suelo urbano consolidado, una tipología de Actuación Abierta y la aplicación de una Norma Zonal 1, grado 1, con determinados usos permitidos. Urbanismo considera que esa referencia debe desaparecer del documento.
En su lugar, el Ayuntamiento reclama que el pliego recoja las condiciones derivadas de la Ordenanza 17, que es la que, según el informe, resulta de aplicación a las parcelas. Esta ordenanza contempla entre sus usos compatibles el equipamiento cultural, y Urbanismo añade que las condiciones de volumen para los edificios de uso público deberán determinarse por el propio Ayuntamiento en cada caso y que los usos admisibles tendrán que ser compatibles o complementarios con el principal.
Así, el cine llegará al Parque de Polvorines, pero el Ayuntamiento quiere que el proyecto no borre el escenario que lo rodea. Entre platós, instalaciones y rodajes, el pliego deberá preservar también el parque, sus accesos, su vegetación y la relación visual con el Casco Histórico. Una condición que, antes incluso de que se ruede la primera escena, ya forma parte del guion que tendrá que asumir el futuro concesionario.
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