El Ayuntamiento prevé la puesta en carga en la capital a corto y medio plazo de algo más de 5.000 VPO , entre promoción pública y privada. Confía en ello, dado el alto volumen de vivienda protegida que se inyectará al mercado y que pesará en el global de la oferta, como un factor de contención del precio de los pisos de renta libre. Así lo recoge el plan ‘Vives’ -con él, se acometerán 822 apartamentos para jóvenes- de Vimcorsa (la empresa municipal de vivienda), aprobado la pasada semana por el Consistorio. En él, se incluye un análisis del horizonte que tiene ante sí la construcción residencial en Córdoba. Señala a la existencia de cinco grandes bolsas de suelo en la expansión de Poniente como vía de crecimiento inmobiliario de la ciudad -es la zona que ya ha protagonizado su auge-. Se hallan en distinta situación. Dos tienen ya sus obras de urbanización en marcha -Huerta de Santa Isabel Oeste y Ciudad Jardín de Poniente 2 -. Y las otras tres aún están tramitándose en los despachos de la Gerencia de Urbanismo: Ciudad de Jardín de Poniente 3; Puerta de Córdoba y Carretera del Aeropuerto.Estos enclaves , según la documentación de Vimcorsa, aglutinan terrenos donde se podrán construir 5.137 viviendas protegidas -hay que tener en cuenta que esta cifra es la que arroja el planeamiento urbanístico actual, sin tener en cuenta la posibilidad que abrió el decreto de vivienda protegida de la Junta de principios de 2025 de ampliar lo recogido en dicho planeamiento, cuando los promotores vayan a encarar sus promociones-. En esos suelos, se podrán levantar otros 8.214 hogares de renta libre. Sumando ambas modalidades, supondrá poner en el mercado a corto y medio plazo 13.351 pisos. La VPO en el total de esas cinco grandes bolsas de suelo aportará el 38,5% del conjunto de los hogares que se acometan y la venta libre absorberá el otro 61,5%. Esta empresa municipal considera que ese volumen de vivienda protegida tendrá «un efecto regulatorio en los precios de los productos de renta libre , que se ofertarán en las actuaciones que completarán el Nuevo Poniente [las citadas 8.214 unidades], los cuales se comercializarán consecuentemente, en una proporción relevante, a precios asequibles ». Es decir, Vimcorsa confía en que el mecanismo de la oferta y la demanda funcione y que, al haber una mayor presencia en el mercado de VPO, con un coste más económico, el valor de la renta libre se contenga.Esto último tiene especial relevancia. Porque, hasta ahora, la capital ha sufrido tensiones alcistas del precio de los pisos pero no con la intensidad que en la media del país o que en determinadas urbes. Y la descarga de una importante cifra de pisos de protección combatirá la senda ascendente de los demandantes de vivienda protegida .Vimcorsa repasa lo que aportará cada una de estas bolsas de suelo al parque de vivienda de la capital. El análisis lo arranca por Huerta de Santa Isabel Oeste , el próximo gran barrio que empezará a materializarse. Prolongará Huerta Isabel Este, bastión del crecimiento residencial en los últimos años.Vimcorsa y VimpycaEsta enorme superficie residencial (48,85 hectáreas) tiene capacidad para albergar 3.663 viviendas . De ellas más de la mitad -el 53,1%- corresponderán a VPO: 1.944 -el segundo de los cinco enclaves que más aportará-. Las otras 1.719 (46,9%) serán de renta libre. El peso de la vivienda protegida en este enclave brilla con luz propia respecto al resto de planes residenciales desarrollados en la capital en los últimos lustrosY el bosque de grúas está próximo a empezar a levantarse allí. Porque la información que da esta sociedad municipal es que los trabajos de urbanización está previsto que terminen en el primer trimestre de 2027 . Vimcorsa dice que las 5.100 VPO de Poniente tendrán «efecto en los pisos de renta libre, que se venderán consecuentemente, en una proporción relevante, a precios asequibles»Estas obras empezaron en abril de 2024 y debían acabar en 25 meses. Pero nada más arrancar, se replanteó al calendario, por cuestiones arqueológicas y por la ocupación ilegal de terrenos que se tuvieron que liberar. Se fijó la conclusión en octubre o noviembre de 2026. Finalmente acabarán un poco más tarde. Su desarrollo se vio afectado por el tren de borrascas que sufrió Córdoba a principios de este ejercicio. Los trabajos estuvieron parados dos meses y las lluvias provocaron muchos daños. Tienen un coste de 31,8 millones . Los pagan los dueños del suelo. Entre ellos, destacan la Junta, que tiene un 34,5% de la titularidad de los terrenos; el Ayuntamiento (16,3%) y Vimpyca (18,8%), entidad benéfica creada por la Iglesia y que hace VPO. En cuanto a esta última, puede acometer 913 viviendas protegidas en distintas promociones. Su deseo es comenzar a construir este año, aprovechando la posibilidad que hay de que Urbanismo autorice simultanear obras de urbanización y edificación. Y mira aproximadamente a finales de 2031 para tener todos sus hogares entregados en este nuevo barrio.Trabajos en las obras de urbanización de Huerta de Santa Isabel Oeste Nico TrenasEn cuanto a Vimcorsa , sus planes de construcción de vivienda protegida en venta a corto plazo pasan en gran parte por Huerta de Santa Isabel Oeste , donde suma tres promociones a desarrollar. Tendrán 615 VPO. Se alzarán en las parcelas 9.2 (231); 14.1 (231); y 8.2b (153). De todas ellas, la primera que debe estar en obras es la de la citada parcela 9.2 . Vimcorsa tiene 2027 como horizonte temporal de inicio de su construcción y es perfectamente factible que lo cumpla, pues ya está redactado su proyecto de ejecución. Respecto al complejo residencial de otras 231 VPO en la parcela 14.1, esta empresa municipal tiene activa una licitación para buscar a quienes elaborarán su proyecto básico y de ejecución. El ganador tendrá unos cuatro meses para redactarlo. Y no constan novedades en la parcela 8.2b, donde irán 153 VPO. Aún debe salir a contratación la elaboración de su proyecto básico y de ejecución.Los plazos de estas dos últimas promociones dependerán de la velocidad a la que vayan sus fases de desarrollo: redacción del documento que guíe las obras, concurso para la construcción, tiempo que lleve adjudicar los trabajos y lo que dure la ejecución de éstos.NeinorLa siguiente gran bolsa de suelo que está acometiendo su urbanización es la de Ciudad Jardín de Poniente 2 . Es un terreno de 37,38 hectáreas en Turruñuelos, bajo el parque del Patriarca y que se derrama hasta parte de la carretera de Trassierra. En él, se podrán construir 1. 331 viviendas . Dominará la VPO , en contra de lo que ha venido siendo tendencia en la ciudad en los últimos lustros. Serán 761 -un 57.2% del total- frente a 570 (42,8%) de renta libre. Los trabajos para dotar a esta enorme bolsa de suelo de calles, viario o alumbrado arrancaron a finales de junio y durarán dos años. Tendrán un coste de 23 millones . Entre los dueños de los terrenos, destacan Finca El Patriarca SL, con casi el 35%; Neinor -promotora de referencia en Córdoba-, con el 28,3%; Vimpyca (11,8%) y el Consistorio (7,4%). Huerta de Santa Isabel Oeste (1.944) y el eje de la Carretera del Aeropuerto (2.040) serán las bolsas de suelo que aporten más VPONeinor ya promociona en su web dos complejos residenciales en este enclave. Son Innova Living, con 65 viviendas de dos a cuatro dormitorios, y Samira, con 70 con las mismas tipologías que el anterior. El gemelo de este futuro barrio es Ciudad Jardín de Poniente 3 -se hará pegado al anterior- y extenderá el crecimiento de Poniente. Está aún en tramitación, pero avanzada. Mira a su proyecto de urbanización, cuya aprobación es el paso previo a poder iniciar las obras para acondicionar los terrenos para acoger la construcción de promociones.Ocupará 53 hectáreas , donde se podrán acometer 1.057 hogares; 264 de protección -un 25% del total- y 793 (75%) de renta libre. La documentación de Vimcorsa indica que el inicio de los trabajos de urbanización vendrá «condicionado por la evolución» de los trabajos de ese mismo tipo que se están desarrollando en su gemelo. En tramitación está también el mayor barrio nuevo de cuantos contempla el Plan General de Ordenación Urbana ( PGOU ) de 2001, el de Puerta de Córdoba . Son 136 hectáreas, que se extienden desde el norte de la carretera del Aeropuerto -esta vía dividirá el enclave resultante- hasta el borde de la Alameda del Obispo. En ellas, el planeamiento fija 6.800 viviendas. De ellas, casi una de cada tres será VPO: habrá 2.040, el 30% del total y, de estos cinco grandes espacios, será el que más aportará. Las otras 4.760 (70%) serán de renta libre.Su tramitación aún tiene un importante recorrido por delante . Recibió aprobación inicial. En muy pocos meses, debería lograr la provisional. Luego, vendrá la definitiva. La siguiente fase de papeleo serán los planes parciales para desarrollar esta enorme bolsa de suelo -tal es su magnitud, que se ha dividido en tres sectores-.Por último, también está en fase de tramitación el plan parcial de la Carretera del Aeropuerto (en la zona del viejo Urende). Tiene 10,8 hectáreas.. Su capacidad es de 500 hogares , distribuidos en 128 VPO (25,6% del total) y 372 de renta libre. En su caso, el papeleo está más adelantado que en Puerta de Córdoba. En abril, los propietarios de esos suelos presentaron en Urbanismo el proyecto de reparcelación -paso previo al de urbanización- para lograr su aprobación. La documentación del plan ‘Vives’ recuerda que hay otras bolsas de suelo previstas por el PGOU de 2001 que « aún no se han desarrollado , como las del Cordel de Écija, la de la Ciudad de Levante…, y que tienen una capacidad aproximada de 7.000 viviendas y un porcentaje de VPO que redefinirá el PGOM [la nueva ‘biblia’ que regulará el urbanismo en la ciudad y que aún está inmersa en su largo proceso de redacción]. Contribuirán a la ampliación de la oferta de vivienda asequible en Córdoba ».A modo de resumen, este documento señala que la capacidad en pisos de los crecimientos residenciales del núcleo principal de la capital previstos por el PGOU 2001 y no ejecutados aún es de « más de 20.000 ». «En el conjunto de dichos desarrollos, se superará ampliamente la reserva legal de la edificabilidad residencial con destino a la ejecución de viviendas protegidas, con el consiguiente efecto regulador en los precios en el segmento de la renta libre », insisten desde Vimcorsa. El Ayuntamiento prevé la puesta en carga en la capital a corto y medio plazo de algo más de 5.000 VPO , entre promoción pública y privada. Confía en ello, dado el alto volumen de vivienda protegida que se inyectará al mercado y que pesará en el global de la oferta, como un factor de contención del precio de los pisos de renta libre. Así lo recoge el plan ‘Vives’ -con él, se acometerán 822 apartamentos para jóvenes- de Vimcorsa (la empresa municipal de vivienda), aprobado la pasada semana por el Consistorio. En él, se incluye un análisis del horizonte que tiene ante sí la construcción residencial en Córdoba. Señala a la existencia de cinco grandes bolsas de suelo en la expansión de Poniente como vía de crecimiento inmobiliario de la ciudad -es la zona que ya ha protagonizado su auge-. Se hallan en distinta situación. Dos tienen ya sus obras de urbanización en marcha -Huerta de Santa Isabel Oeste y Ciudad Jardín de Poniente 2 -. Y las otras tres aún están tramitándose en los despachos de la Gerencia de Urbanismo: Ciudad de Jardín de Poniente 3; Puerta de Córdoba y Carretera del Aeropuerto.Estos enclaves , según la documentación de Vimcorsa, aglutinan terrenos donde se podrán construir 5.137 viviendas protegidas -hay que tener en cuenta que esta cifra es la que arroja el planeamiento urbanístico actual, sin tener en cuenta la posibilidad que abrió el decreto de vivienda protegida de la Junta de principios de 2025 de ampliar lo recogido en dicho planeamiento, cuando los promotores vayan a encarar sus promociones-. En esos suelos, se podrán levantar otros 8.214 hogares de renta libre. Sumando ambas modalidades, supondrá poner en el mercado a corto y medio plazo 13.351 pisos. La VPO en el total de esas cinco grandes bolsas de suelo aportará el 38,5% del conjunto de los hogares que se acometan y la venta libre absorberá el otro 61,5%. Esta empresa municipal considera que ese volumen de vivienda protegida tendrá «un efecto regulatorio en los precios de los productos de renta libre , que se ofertarán en las actuaciones que completarán el Nuevo Poniente [las citadas 8.214 unidades], los cuales se comercializarán consecuentemente, en una proporción relevante, a precios asequibles ». Es decir, Vimcorsa confía en que el mecanismo de la oferta y la demanda funcione y que, al haber una mayor presencia en el mercado de VPO, con un coste más económico, el valor de la renta libre se contenga.Esto último tiene especial relevancia. Porque, hasta ahora, la capital ha sufrido tensiones alcistas del precio de los pisos pero no con la intensidad que en la media del país o que en determinadas urbes. Y la descarga de una importante cifra de pisos de protección combatirá la senda ascendente de los demandantes de vivienda protegida .Vimcorsa repasa lo que aportará cada una de estas bolsas de suelo al parque de vivienda de la capital. El análisis lo arranca por Huerta de Santa Isabel Oeste , el próximo gran barrio que empezará a materializarse. Prolongará Huerta Isabel Este, bastión del crecimiento residencial en los últimos años.Vimcorsa y VimpycaEsta enorme superficie residencial (48,85 hectáreas) tiene capacidad para albergar 3.663 viviendas . De ellas más de la mitad -el 53,1%- corresponderán a VPO: 1.944 -el segundo de los cinco enclaves que más aportará-. Las otras 1.719 (46,9%) serán de renta libre. El peso de la vivienda protegida en este enclave brilla con luz propia respecto al resto de planes residenciales desarrollados en la capital en los últimos lustrosY el bosque de grúas está próximo a empezar a levantarse allí. Porque la información que da esta sociedad municipal es que los trabajos de urbanización está previsto que terminen en el primer trimestre de 2027 . Vimcorsa dice que las 5.100 VPO de Poniente tendrán «efecto en los pisos de renta libre, que se venderán consecuentemente, en una proporción relevante, a precios asequibles»Estas obras empezaron en abril de 2024 y debían acabar en 25 meses. Pero nada más arrancar, se replanteó al calendario, por cuestiones arqueológicas y por la ocupación ilegal de terrenos que se tuvieron que liberar. Se fijó la conclusión en octubre o noviembre de 2026. Finalmente acabarán un poco más tarde. Su desarrollo se vio afectado por el tren de borrascas que sufrió Córdoba a principios de este ejercicio. Los trabajos estuvieron parados dos meses y las lluvias provocaron muchos daños. Tienen un coste de 31,8 millones . Los pagan los dueños del suelo. Entre ellos, destacan la Junta, que tiene un 34,5% de la titularidad de los terrenos; el Ayuntamiento (16,3%) y Vimpyca (18,8%), entidad benéfica creada por la Iglesia y que hace VPO. En cuanto a esta última, puede acometer 913 viviendas protegidas en distintas promociones. Su deseo es comenzar a construir este año, aprovechando la posibilidad que hay de que Urbanismo autorice simultanear obras de urbanización y edificación. Y mira aproximadamente a finales de 2031 para tener todos sus hogares entregados en este nuevo barrio.Trabajos en las obras de urbanización de Huerta de Santa Isabel Oeste Nico TrenasEn cuanto a Vimcorsa , sus planes de construcción de vivienda protegida en venta a corto plazo pasan en gran parte por Huerta de Santa Isabel Oeste , donde suma tres promociones a desarrollar. Tendrán 615 VPO. Se alzarán en las parcelas 9.2 (231); 14.1 (231); y 8.2b (153). De todas ellas, la primera que debe estar en obras es la de la citada parcela 9.2 . Vimcorsa tiene 2027 como horizonte temporal de inicio de su construcción y es perfectamente factible que lo cumpla, pues ya está redactado su proyecto de ejecución. Respecto al complejo residencial de otras 231 VPO en la parcela 14.1, esta empresa municipal tiene activa una licitación para buscar a quienes elaborarán su proyecto básico y de ejecución. El ganador tendrá unos cuatro meses para redactarlo. Y no constan novedades en la parcela 8.2b, donde irán 153 VPO. Aún debe salir a contratación la elaboración de su proyecto básico y de ejecución.Los plazos de estas dos últimas promociones dependerán de la velocidad a la que vayan sus fases de desarrollo: redacción del documento que guíe las obras, concurso para la construcción, tiempo que lleve adjudicar los trabajos y lo que dure la ejecución de éstos.NeinorLa siguiente gran bolsa de suelo que está acometiendo su urbanización es la de Ciudad Jardín de Poniente 2 . Es un terreno de 37,38 hectáreas en Turruñuelos, bajo el parque del Patriarca y que se derrama hasta parte de la carretera de Trassierra. En él, se podrán construir 1. 331 viviendas . Dominará la VPO , en contra de lo que ha venido siendo tendencia en la ciudad en los últimos lustros. Serán 761 -un 57.2% del total- frente a 570 (42,8%) de renta libre. Los trabajos para dotar a esta enorme bolsa de suelo de calles, viario o alumbrado arrancaron a finales de junio y durarán dos años. Tendrán un coste de 23 millones . Entre los dueños de los terrenos, destacan Finca El Patriarca SL, con casi el 35%; Neinor -promotora de referencia en Córdoba-, con el 28,3%; Vimpyca (11,8%) y el Consistorio (7,4%). Huerta de Santa Isabel Oeste (1.944) y el eje de la Carretera del Aeropuerto (2.040) serán las bolsas de suelo que aporten más VPONeinor ya promociona en su web dos complejos residenciales en este enclave. Son Innova Living, con 65 viviendas de dos a cuatro dormitorios, y Samira, con 70 con las mismas tipologías que el anterior. El gemelo de este futuro barrio es Ciudad Jardín de Poniente 3 -se hará pegado al anterior- y extenderá el crecimiento de Poniente. Está aún en tramitación, pero avanzada. Mira a su proyecto de urbanización, cuya aprobación es el paso previo a poder iniciar las obras para acondicionar los terrenos para acoger la construcción de promociones.Ocupará 53 hectáreas , donde se podrán acometer 1.057 hogares; 264 de protección -un 25% del total- y 793 (75%) de renta libre. La documentación de Vimcorsa indica que el inicio de los trabajos de urbanización vendrá «condicionado por la evolución» de los trabajos de ese mismo tipo que se están desarrollando en su gemelo. En tramitación está también el mayor barrio nuevo de cuantos contempla el Plan General de Ordenación Urbana ( PGOU ) de 2001, el de Puerta de Córdoba . Son 136 hectáreas, que se extienden desde el norte de la carretera del Aeropuerto -esta vía dividirá el enclave resultante- hasta el borde de la Alameda del Obispo. En ellas, el planeamiento fija 6.800 viviendas. De ellas, casi una de cada tres será VPO: habrá 2.040, el 30% del total y, de estos cinco grandes espacios, será el que más aportará. Las otras 4.760 (70%) serán de renta libre.Su tramitación aún tiene un importante recorrido por delante . Recibió aprobación inicial. En muy pocos meses, debería lograr la provisional. Luego, vendrá la definitiva. La siguiente fase de papeleo serán los planes parciales para desarrollar esta enorme bolsa de suelo -tal es su magnitud, que se ha dividido en tres sectores-.Por último, también está en fase de tramitación el plan parcial de la Carretera del Aeropuerto (en la zona del viejo Urende). Tiene 10,8 hectáreas.. Su capacidad es de 500 hogares , distribuidos en 128 VPO (25,6% del total) y 372 de renta libre. En su caso, el papeleo está más adelantado que en Puerta de Córdoba. En abril, los propietarios de esos suelos presentaron en Urbanismo el proyecto de reparcelación -paso previo al de urbanización- para lograr su aprobación. La documentación del plan ‘Vives’ recuerda que hay otras bolsas de suelo previstas por el PGOU de 2001 que « aún no se han desarrollado , como las del Cordel de Écija, la de la Ciudad de Levante…, y que tienen una capacidad aproximada de 7.000 viviendas y un porcentaje de VPO que redefinirá el PGOM [la nueva ‘biblia’ que regulará el urbanismo en la ciudad y que aún está inmersa en su largo proceso de redacción]. Contribuirán a la ampliación de la oferta de vivienda asequible en Córdoba ».A modo de resumen, este documento señala que la capacidad en pisos de los crecimientos residenciales del núcleo principal de la capital previstos por el PGOU 2001 y no ejecutados aún es de « más de 20.000 ». «En el conjunto de dichos desarrollos, se superará ampliamente la reserva legal de la edificabilidad residencial con destino a la ejecución de viviendas protegidas, con el consiguiente efecto regulador en los precios en el segmento de la renta libre », insisten desde Vimcorsa.
El Ayuntamiento prevé la puesta en carga en la capital a corto y medio plazo de algo más de 5.000 VPO, entre promoción pública y privada. Confía en ello, dado el alto volumen de vivienda protegida que se inyectará al mercado y que … pesará en el global de la oferta, como un factor de contención del precio de los pisos de renta libre. Así lo recoge el plan ‘Vives’ -con él, se acometerán 822 apartamentos para jóvenes- de Vimcorsa (la empresa municipal de vivienda), aprobado la pasada semana por el Consistorio.
En él, se incluye un análisis del horizonte que tiene ante sí la construcción residencial en Córdoba. Señala a la existencia de cinco grandes bolsas de suelo en la expansión de Poniente como vía de crecimiento inmobiliario de la ciudad -es la zona que ya ha protagonizado su auge-. Se hallan en distinta situación. Dos tienen ya sus obras de urbanización en marcha -Huerta de Santa Isabel Oeste y Ciudad Jardín de Poniente 2-. Y las otras tres aún están tramitándose en los despachos de la Gerencia de Urbanismo: Ciudad de Jardín de Poniente 3; Puerta de Córdoba y Carretera del Aeropuerto.
Noticia relacionada
-
Juan Carlos Jiménez
Estos enclaves, según la documentación de Vimcorsa, aglutinan terrenos donde se podrán construir 5.137 viviendas protegidas -hay que tener en cuenta que esta cifra es la que arroja el planeamiento urbanístico actual, sin tener en cuenta la posibilidad que abrió el decreto de vivienda protegida de la Junta de principios de 2025 de ampliar lo recogido en dicho planeamiento, cuando los promotores vayan a encarar sus promociones-. En esos suelos, se podrán levantar otros 8.214 hogares de renta libre. Sumando ambas modalidades, supondrá poner en el mercado a corto y medio plazo 13.351 pisos. La VPO en el total de esas cinco grandes bolsas de suelo aportará el 38,5% del conjunto de los hogares que se acometan y la venta libre absorberá el otro 61,5%.
Esta empresa municipal considera que ese volumen de vivienda protegida tendrá «un efecto regulatorio en los precios de los productos de renta libre, que se ofertarán en las actuaciones que completarán el Nuevo Poniente [las citadas 8.214 unidades], los cuales se comercializarán consecuentemente, en una proporción relevante, a precios asequibles». Es decir, Vimcorsa confía en que el mecanismo de la oferta y la demanda funcione y que, al haber una mayor presencia en el mercado de VPO, con un coste más económico, el valor de la renta libre se contenga.
Esto último tiene especial relevancia. Porque, hasta ahora, la capital ha sufrido tensiones alcistas del precio de los pisos pero no con la intensidad que en la media del país o que en determinadas urbes. Y la descarga de una importante cifra de pisos de protección combatirá la senda ascendente de los demandantes de vivienda protegida.
Vimcorsa repasa lo que aportará cada una de estas bolsas de suelo al parque de vivienda de la capital. El análisis lo arranca por Huerta de Santa Isabel Oeste, el próximo gran barrio que empezará a materializarse. Prolongará Huerta Isabel Este, bastión del crecimiento residencial en los últimos años.
Vimcorsa y Vimpyca
Esta enorme superficie residencial (48,85 hectáreas) tiene capacidad para albergar 3.663 viviendas. De ellas más de la mitad -el 53,1%- corresponderán a VPO: 1.944 -el segundo de los cinco enclaves que más aportará-. Las otras 1.719 (46,9%) serán de renta libre. El peso de la vivienda protegida en este enclave brilla con luz propia respecto al resto de planes residenciales desarrollados en la capital en los últimos lustros
Y el bosque de grúas está próximo a empezar a levantarse allí. Porque la información que da esta sociedad municipal es que los trabajos de urbanización está previsto que terminen en el primer trimestre de 2027.
Vimcorsa dice que las 5.100 VPO de Poniente tendrán «efecto en los pisos de renta libre, que se venderán consecuentemente, en una proporción relevante, a precios asequibles»
Estas obras empezaron en abril de 2024 y debían acabar en 25 meses. Pero nada más arrancar, se replanteó al calendario, por cuestiones arqueológicas y por la ocupación ilegal de terrenos que se tuvieron que liberar. Se fijó la conclusión en octubre o noviembre de 2026. Finalmente acabarán un poco más tarde. Su desarrollo se vio afectado por el tren de borrascas que sufrió Córdoba a principios de este ejercicio. Los trabajos estuvieron parados dos meses y las lluvias provocaron muchos daños.
Tienen un coste de 31,8 millones. Los pagan los dueños del suelo. Entre ellos, destacan la Junta, que tiene un 34,5% de la titularidad de los terrenos; el Ayuntamiento (16,3%) y Vimpyca (18,8%), entidad benéfica creada por la Iglesia y que hace VPO. En cuanto a esta última, puede acometer 913 viviendas protegidas en distintas promociones. Su deseo es comenzar a construir este año, aprovechando la posibilidad que hay de que Urbanismo autorice simultanear obras de urbanización y edificación. Y mira aproximadamente a finales de 2031 para tener todos sus hogares entregados en este nuevo barrio.
(Nico Trenas)
En cuanto a Vimcorsa, sus planes de construcción de vivienda protegida en venta a corto plazo pasan en gran parte por Huerta de Santa Isabel Oeste, donde suma tres promociones a desarrollar. Tendrán 615 VPO. Se alzarán en las parcelas 9.2 (231); 14.1 (231); y 8.2b (153).
De todas ellas, la primera que debe estar en obras es la de la citada parcela 9.2. Vimcorsa tiene 2027 como horizonte temporal de inicio de su construcción y es perfectamente factible que lo cumpla, pues ya está redactado su proyecto de ejecución. Respecto al complejo residencial de otras 231 VPO en la parcela 14.1, esta empresa municipal tiene activa una licitación para buscar a quienes elaborarán su proyecto básico y de ejecución. El ganador tendrá unos cuatro meses para redactarlo. Y no constan novedades en la parcela 8.2b, donde irán 153 VPO. Aún debe salir a contratación la elaboración de su proyecto básico y de ejecución.
Los plazos de estas dos últimas promociones dependerán de la velocidad a la que vayan sus fases de desarrollo: redacción del documento que guíe las obras, concurso para la construcción, tiempo que lleve adjudicar los trabajos y lo que dure la ejecución de éstos.
Neinor
La siguiente gran bolsa de suelo que está acometiendo su urbanización es la de Ciudad Jardín de Poniente 2. Es un terreno de 37,38 hectáreas en Turruñuelos, bajo el parque del Patriarca y que se derrama hasta parte de la carretera de Trassierra. En él, se podrán construir 1.331 viviendas. Dominará la VPO, en contra de lo que ha venido siendo tendencia en la ciudad en los últimos lustros. Serán 761 -un 57.2% del total- frente a 570 (42,8%) de renta libre.
Los trabajos para dotar a esta enorme bolsa de suelo de calles, viario o alumbrado arrancaron a finales de junio y durarán dos años. Tendrán un coste de 23 millones. Entre los dueños de los terrenos, destacan Finca El Patriarca SL, con casi el 35%; Neinor -promotora de referencia en Córdoba-, con el 28,3%; Vimpyca (11,8%) y el Consistorio (7,4%).
Huerta de Santa Isabel Oeste (1.944) y el eje de la Carretera del Aeropuerto (2.040) serán las bolsas de suelo que aporten más VPO
Neinor ya promociona en su web dos complejos residenciales en este enclave. Son Innova Living, con 65 viviendas de dos a cuatro dormitorios, y Samira, con 70 con las mismas tipologías que el anterior.
El gemelo de este futuro barrio es Ciudad Jardín de Poniente 3 -se hará pegado al anterior- y extenderá el crecimiento de Poniente. Está aún en tramitación, pero avanzada. Mira a su proyecto de urbanización, cuya aprobación es el paso previo a poder iniciar las obras para acondicionar los terrenos para acoger la construcción de promociones.
Ocupará 53 hectáreas, donde se podrán acometer 1.057 hogares; 264 de protección -un 25% del total- y 793 (75%) de renta libre. La documentación de Vimcorsa indica que el inicio de los trabajos de urbanización vendrá «condicionado por la evolución» de los trabajos de ese mismo tipo que se están desarrollando en su gemelo.
En tramitación está también el mayor barrio nuevo de cuantos contempla el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2001, el de Puerta de Córdoba. Son 136 hectáreas, que se extienden desde el norte de la carretera del Aeropuerto -esta vía dividirá el enclave resultante- hasta el borde de la Alameda del Obispo. En ellas, el planeamiento fija 6.800 viviendas. De ellas, casi una de cada tres será VPO: habrá 2.040, el 30% del total y, de estos cinco grandes espacios, será el que más aportará. Las otras 4.760 (70%) serán de renta libre.
Su tramitación aún tiene un importante recorrido por delante. Recibió aprobación inicial. En muy pocos meses, debería lograr la provisional. Luego, vendrá la definitiva. La siguiente fase de papeleo serán los planes parciales para desarrollar esta enorme bolsa de suelo -tal es su magnitud, que se ha dividido en tres sectores-.
Por último, también está en fase de tramitación el plan parcial de la Carretera del Aeropuerto (en la zona del viejo Urende). Tiene 10,8 hectáreas.. Su capacidad es de 500 hogares, distribuidos en 128 VPO (25,6% del total) y 372 de renta libre. En su caso, el papeleo está más adelantado que en Puerta de Córdoba. En abril, los propietarios de esos suelos presentaron en Urbanismo el proyecto de reparcelación -paso previo al de urbanización- para lograr su aprobación.
La documentación del plan ‘Vives’ recuerda que hay otras bolsas de suelo previstas por el PGOU de 2001 que «aún no se han desarrollado, como las del Cordel de Écija, la de la Ciudad de Levante…, y que tienen una capacidad aproximada de 7.000 viviendas y un porcentaje de VPO que redefinirá el PGOM [la nueva ‘biblia’ que regulará el urbanismo en la ciudad y que aún está inmersa en su largo proceso de redacción]. Contribuirán a la ampliación de la oferta de vivienda asequible en Córdoba».
A modo de resumen, este documento señala que la capacidad en pisos de los crecimientos residenciales del núcleo principal de la capital previstos por el PGOU 2001 y no ejecutados aún es de «más de 20.000». «En el conjunto de dichos desarrollos, se superará ampliamente la reserva legal de la edificabilidad residencial con destino a la ejecución de viviendas protegidas, con el consiguiente efecto regulador en los precios en el segmento de la renta libre», insisten desde Vimcorsa.
RSS de noticias de espana
