La plataforma se apoya en IA para identificar localidades donde tiene sentido invertir, se encarga de la reforma y el papeleo, elige a los inquilinos y proporciona al inversor una rentabilidad media del 5 Leer La plataforma se apoya en IA para identificar localidades donde tiene sentido invertir, se encarga de la reforma y el papeleo, elige a los inquilinos y proporciona al inversor una rentabilidad media del 5 Leer
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Aunque el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 contempla ayudas y algunas de ellas se destinarán a repoblar la España abandonada, y a pesar de que cada comunidad autónoma cuenta con su propio arsenal al respecto, casi siempre se trata de un planteamiento basado en la compra, la rehabilitación o la autopromoción. El país, sin embargo, padece una crisis estructural cuando se trata del alquiler, sobre todo en las grandes ciudades, con Madrid y Barcelona a la cabeza y una subida interanual del precio medio de un 4,2%. La estampa es terrorífica: un piso de 90 metros cuadrados costaba 884 euros al mes en 2021, pero ronda hoy los 1.300. Entretanto, según el INE, los salarios han pasado de 25.896,82 a 29.540,26 euros anuales (+14,1%), con un asterisco: el último dato oficial disponible es de 2024, ya que la Encuesta de Estructura Salarial se publica con dos años de retraso.
A falta de soluciones mágicas de corte público, habrá que fijarse en los Robin Hood del paisaje nacional. Uno de ellos, natural de Bilbao, 46 años y vecino de Ausejo (La Rioja), es Antxon Aizpuru, fundador de Revivía, una empresa orientada a la inversión inmobiliaria con impacto social. Ausejo apenas suma 774 habitantes y está, según chiva Google Maps, a unos 31 kilómetros de Logroño. El padre de Aizpuru era propietario allí de una casa-cueva que el hijo se ofreció a gestionarle como vivienda turística: llegó en 2017, vio y decidió quedarse por la absoluta tranquilidad de disfrutar de un paraje mucho más asequible que la capital vizcaína y su equivalente riojana. «La Rioja es pequeña. Si te vas a media hora de Logroño, te ahorras 300 o 400 euros de alquiler y disfrutas de la vida de pueblo. Mientras tengas escuela, médico y farmacia, estás cubierto», sintetiza el emprendedor vasco.
Revivía está en sus comienzos. Se encarga de buscar casas propicias, reformarlas, gestionar el alquiler y entregar las rentas al inversor, «que ha de ser un perfil menos pendiente de la rentabilidad que de aportar algo a la sociedad». En lugar de obtener un 7-8%, con Revivía logra un 5%, «pero sabe que contribuye a resolver un problemón». El desafío de Aizpuru es identificar esas viviendas susceptibles de destinarse a alquiler asequible, «ya que en los pueblos baratos casi nadie arrienda nada». Hay caserones cerrados a cal y canto «por un asunto de desconfianza» y porque «reformar cuesta dinero y los dueños no van a querer después una renta de 400 euros».
La plataforma de Revivía recurre a la IA para analizar las localidades donde tiene más sentido invertir, acomete la reforma y el amueblamiento a precio cerrado, selecciona a los inquilinos y asume todos los trámites derivados de cada una de esas operaciones. Aizpuru habla de una «inversión pasiva», en el sentido de cómoda, y con el extra del altruismo inherente a una rentabilidad ligeramente inferior a cambio de rellenar algunos de los huecos más olvidados del país.
«Llegar a los fondos no es tan sencillo. Normalmente piden rentabilidades superiores a las que nosotros podemos ofrecer. Tampoco tenemos grandes números todavía. Gestionamos pocos inmuebles y tras el verano lanzaremos una campaña de crowdfunding a través de Goteo.org para hacer un piloto y validar la tesis ante inversores potencialmente interesados», explica Aizpuru, un hombre orquesta, un poco inspirado en la beat generation, que cursó estudios de Turismo, hizo un FP II en gestión comercial y marketing, fue comercial, pasó una década como recepcionista en un hotel y echa un cable cuando puede a su mujer, que regenta un e-commerce de joyas inspiradas en motivos animales.
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